Maison T6 110m² à vendre à Castans 11160

### 🏡 T6 • MAISON EN PIERRE • JARDIN • TERRASSE • VUE DÉGAGÉE

**Mychezmoi vous présente cette charmante maison en pierre de 110 m² habitables**, répartis sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie paisible, une belle exposition **plein sud** et une vue dégagée **sans vis-à-vis**.

Dès les premiers regards, cette maison séduit par son **cachet authentique et son potentiel**. Sa configuration particulière, organisée autour de **deux espaces de vie distincts**, lui permet de répondre à différents projets : résidence principale, accueil de deux générations, logement indépendant, activité professionnelle ou encore investissement locatif.

Le **premier espace de vie** se compose d'une agréable pièce de 23,85 m² réunissant séjour et cuisine. Lumineuse et conviviale, elle constitue un véritable lieu de vie au quotidien. Une **véranda** vient prolonger cet espace et offre une pièce supplémentaire appréciable. Ce niveau comprend également un **bureau**, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complète cette partie et apporte un espace de rangement pratique.

Le **second espace**, bénéficiant de ses propres pièces, dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une véranda et d'une salle d'eau. Cette organisation permet notamment d'envisager une vie à deux générations tout en conservant une certaine indépendance, l'installation d'un proche, la création d'un espace professionnel ou la mise en location d'une partie du bien.

Au total, la maison offre **3 chambres, 2 bureaux, 2 vérandas, 2 salles d'eau et plusieurs espaces de vie**, répartis harmonieusement sur les trois niveaux.

À l'extérieur, vous apprécierez le **jardin et la terrasse exposés plein sud**. Ces espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. La **vue dégagée et l'absence de vis-à-vis** renforcent agréablement la sensation d'espace et de tranquillité.

Côté prestations, la maison bénéficie du **charme de la construction en pierre**, d'une façade en bon état et de fenêtres en bois à double vitrage. Le chauffage est assuré par un système électrique individuel et la maison dispose d'une ventilation simple flux.

⚠️ **Point à prendre en compte dans votre projet : la toiture nécessite une rénovation.** Cette caractéristique est à intégrer au budget global, mais elle peut également permettre au futur propriétaire de valoriser pleinement le bien dans le cadre d'un projet de rénovation.

📊 **DPE : E | GES : B**
💶 **Taxe foncière : 1 036 €/an**
🔑 **Libre de toute occupation – disponible immédiatement**
💰 **Prix de vente : 99 000 €**

**Une maison en pierre pleine de caractère et de possibilités**, qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'un environnement calme qu'un acquéreur souhaitant développer un projet locatif, familial ou professionnel.

👉 **Venez découvrir son potentiel et imaginez votre futur projet dans cette maison au charme authentique. Une visite s'impose !**