Présentation de la maison
Maison familiale avec bureau indépendant Fort potentiel Jardin Esprit maison de village
Située au cœur du village de Janneyrias, cette maison de village pleine de charme offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un atout rare : un bureau indépendant avec accès séparé, idéal pour une activité professionnelle.
Édifiée sur une parcelle de 487 m², la propriété comprend la maison et un agréable jardin d’environ 300 m², situé à l’arrière, à l’abri des regards.
La maison développe 155 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine conviviale, ainsi qu'une buanderie.
À l’étage, l’espace nuit offre trois grandes chambres, une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, avec la particularité intéressante de pouvoir être divisée en deux espaces distincts.
Un atelier, accessible directement depuis le jardin, complète l’ensemble.
Le bureau d'environ 25m², indépendant avec accès direct depuis la rue, représente un véritable plus pour une profession libérale, du télétravail, ou un projet locatif ou tout autres idées.
Des combles aménageables viennent encore renforcer le potentiel d’évolution de cette maison.
Côté prestations :
Fenêtres PVC double vitrage
Chaudière gaz
Maison en très bon état général.
Une maison idéale pour une famille, un projet mixte habitation / activité professionnelle, ou pour ceux qui recherchent un bien offrant du potentiel et de la modularité, tout en conservant l’esprit authentique d’une maison de village.
A visiter sans tarder.
350 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Janneyrias
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle à manger | - | 1 | 28.00 m² | Sud | - | Vue rue |
| Salon | - | 1 | 19.00 m² | Sud | - | Vue rue |
| Cuisine | - | 1 | 19.00 m² | Nord | - | Vue jardin |
| Laverie | - | 1 | 8.00 m² | Est | Carrelage | Vue cour |
| WC | - | 1 | 2.00 m² | Nord | Carrelage | Vue jardin |
| Débarras | - | 1 | 16.00 m² | - | - | - |
| Chambre | - | 2 | 22.00 m² | Nord | Stratifié | Vue jardin |
| Chambre | - | 2 | 16.00 m² | Sud | Stratifié | Vue rue |
| Chambre | - | 2 | 16.00 m² | Sud | Stratifié | Vue rue |
| Salle de bain | - | 2 | 14.00 m² | Est | Carrelage | Vue cour |
| Dégagement | - | 2 | 4.00 m² | - | Stratifié | - |
| Bureau | - | 1 | 26.00 m² | Ouest | - | Vue rue |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | Terrain plat | - | 300.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Janneyrias 38280
Janneyrias est une commune résidentielle paisible située dans le département de l'Isère, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle bénéficie d'une proximité avec les grandes villes comme Lyon, tout en conservant un caractère villageois. Les rues, telles que le Chemin de Luisset, sont bordées de maisons familiales et de jardins verdoyants. Bien desservie par les axes routiers, Janneyrias permet un accès facile aux commodités urbaines, tout en offrant la tranquillité d'une vie à la campagne. Le marché immobilier local propose des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir, notamment dans des maisons spacieuses. Les futurs acquéreurs et investisseurs pourront apprécier le potentiel de valorisation de cette commune dynamique. Janneyrias se distingue par son ambiance conviviale et ses perspectives de développement.
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