Présentation de la maison
Maison 111 m² – 2 grandes chambres – Terrasses – Garage – Crépieux/Vassieux.
Description
Emplacement privilégié – Havre de paix - Chemin du vieux Crépieux.
Dans un écrin de verdure, cachée au fond d’une petite copropriété calme de 10 logements, venez découvrir cette maison de ville lumineuse de 111 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les alpes et un cadre de vie rare aux portes de Lyon.
Agencement intérieur :
Au rez-de-chaussée :
• Spacieuse pièce de vie de 50 m² traversante et baignée de lumière (baie vitrée plein sud de 4m équipée d’un volet roulant électrique, et d’un store électrique sur toute sa largeur)
• Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, attenante à une véranda donnant sur l’extérieur
• Cellier
• Buanderie avec wc, lavabo et emplacement machine à laver
À l’étage :
• 2 chambres avec placards intégrés :
o Chambre 1 : 15,4 m²
o Chambre 2 : 12,1 m²
o Bureau : 6,5 m²
• Salle de bain lumineuse avec une grande fenêtre, spacieuse et confortable : grande douche à l’italienne, baignoire, double vasque
• Wc séparés
Extérieurs :
• Deux terrasses sans vis-à-vis :
o Une plein sud de 30m², depuis la pièce de vie
o Une ouest, dans le prolongement de la véranda, sur une cour arborée et engazonnée.
Stationnement & rangement :
• Garage avec mezzanine
• Place de parking privative devant la maison.
_
Mobilité douce & cadre de vie :
• Accès direct aux berges du Rhône :
o Accès à vélo jusqu’à la Part-Dieu via un chemin cyclable sécurisée sans voiture, le long du Rhône (chemin de halage et quais)
o Accès facile à pied ou en vélo au Parc de la Tête d’Or et au Parc de Miribel-Jonage
• À 5 minutes en voiture, la gare de Crépieux-la-pape dessert Lyon Part-Dieu en seulement 6 minutes, avec un TER toutes les 30 minutes.
Les atouts :
• Très lumineux, aucun vis-à-vis
• Vue dégagée, cadre verdoyant et paisible
• Quartier Crépieux : résidentiel, recherché, à la limite de Caluire, proche des commerces, écoles, transports et grands axes
Vente de particulier à particulier
• Taxe foncière : 915€
• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière à gaz (cout gaz + électricité : 180€/mois pour une famille 4 personnes, DPE Etiquette D, GES Etiquette D)
• Charges annuelles de copropriété : 994€/an (eau froide et entretien chaudière inclus).
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Veranda | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 19/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Caluire-et-Cuire 69300
Caluire-et-Cuire est une commune prisée pour sa proximité avec Lyon, offrant un cadre de vie résidentiel recherché. Située sur la rive droite du Rhône, elle se distingue par ses quartiers variés comme Saint-Clair-Margnolles et Vassieux-Montessuy. Les transports en commun, notamment le métro Cuire, facilitent l'accès à Lyon, rendant la commune idéale pour les familles et les actifs. Les rues telles que la Grande Rue de Saint Clair et le Chemin de Crépieux sont très convoitées. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités pour acheter, vendre ou investir. Caluire-et-Cuire séduit par son environnement paisible et ses commodités de proximité. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette commune offre de nombreuses perspectives grâce à son potentiel de développement et sa qualité de vie.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Caluire-et-Cuire