Présentation de la maison
🏡 Ensemble immobilier avec local commercial, habitation et garage – Carmaux
📍 Carmaux – Avenue Jean Jaurès – Ensemble immobilier aux beaux volumes avec fort potentiel
Situé sur l'avenue Jean Jaurès à Carmaux, cet ensemble immobilier atypique offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, aussi bien pour un projet d'habitation 🏠 que pour une activité commerciale ou professionnelle 💼.
Réparti sur 4 niveaux, le bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité ☀️ et ses différents espaces extérieurs, notamment un grand patio 🌿 et des terrasses en bois, offrant des espaces agréables pour se détendre ou recevoir.
🏪 Un rez-de-chaussée idéal pour une activité professionnelle
Le premier niveau dispose d'un local commercial donnant directement sur une rue fréquentée, anciennement exploité comme pizzéria 🍕. Cet espace peut accueillir différentes activités de commerce ou de service, sous réserve des autorisations nécessaires.
Il comprend notamment :
• 🏬 Une grande pièce d'environ 50 m², pouvant être ouverte sur le local commercial ou aménagée indépendamment ;
• ♿ Un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) ;
• 🧺 Une grande buanderie abritant la pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude et une chaudière gaz ;
• 🌿 Un grand patio, pouvant être valorisé pour l'activité commerciale ou intégré à la partie habitation ;
• 🚗 Un grand garage d'environ 50 m², bénéficiant d'un accès pratique par une autre rue.
🛋️ Un espace de vie confortable au 2e niveau
Accessible depuis le patio ou par un escalier situé derrière le local commercial, le deuxième niveau accueille les principaux espaces de vie :
• 🍳 Une cuisine spacieuse et équipée ;
• 🧺 Une buanderie ;
• 🚻 Un WC ;
• 🛋️ Un séjour lumineux et agréable.
Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle ☀️ à l'ensemble.
🛏️ Un espace nuit familial au 3e niveau
Le troisième niveau est consacré à l'espace nuit et comprend :
• 🛏️ Une chambre parentale climatisée avec dressing et salle d'eau privative ;
• 🛌 Deux chambres supplémentaires ;
• 🛁 Une salle de bains ;
• 🚻 Un WC.
🏠 Un dernier niveau offrant encore du potentiel
Sous les combles, le quatrième niveau propose :
• 📦 Une grande pièce non isolée ;
• 🛋️ Une grande pièce isolée ;
• 🚿 Une salle d'eau ;
• 🚻 Un WC.
Cet étage offre différentes possibilités selon les besoins : espace de travail 💻, salle de loisirs 🎨, chambre supplémentaire 🛏️ ou espace de rangement 📦, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
🌟 Un bien aux multiples possibilités
Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement sur l'avenue Jean Jaurès, cet ensemble immobilier peut convenir à différents projets :
🏠 Résidence principale avec activité professionnelle
💼 Commerce avec logement
🏢 Projet mixte habitation / activité
💰 Investissement locatif
La proximité des commerces et commodités 🛍️, associée à la possibilité d'exploiter un local donnant sur une rue passante, constitue un véritable atout pour un projet à vocation professionnelle ou locative.
✨ Un bien atypique aux beaux volumes et aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel !
📞 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les différentes possibilités d'exploitation du local et d'aménagement des espaces sont à envisager sous réserve des autorisations administratives et réglementaires applicables.
169 500 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Carmaux
Climatisation
Cave
Garage
Lumineux
Jardin
Plein sud
Traversant
Sans vis à vis
Terrasse
Calme
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuisine | - | 2 | 20.00 m² | - | - | - |
| Salon | - | 2 | 20.00 m² | - | - | - |
| WC | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 3 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 3 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 3 | - | - | - | - |
| Salle de bain | - | 3 | - | - | - | - |
| Salle d'eau | - | 3 | - | - | - | - |
| Cave | - | 1 | - | - | - | - |
| Garage | - | 1 | - | - | - | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | - | - | - | - |
| Salon | - | 1 | - | - | - | - |
| WC | - | 1 | - | - | - | - |
| Buanderie | - | 2 | - | - | - | - |
| WC | - | 2 | - | - | - | - |
| WC | - | 3 | - | - | - | - |
| WC | - | 3 | - | - | - | - |
| Débarras | - | 4 | - | - | - | - |
| Salle d'eau | - | 4 | - | - | - | - |
| WC | - | 4 | - | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Jardin | - | 91.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 02/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 3 500 €
Estimation coût annuel maximum : 4 800 €
La commune Carmaux 81400
Située dans le Tarn, Carmaux est une commune qui se distingue par son charme et son histoire industrielle. La ville est bien desservie par les transports, notamment grâce à la proximité de la gare de Carmaux qui facilite les déplacements vers Albi et Toulouse. Des rues comme la Rue du Gaz et l'Avenue Jean Jaurès témoignent de l'architecture locale et de la diversité des biens immobiliers disponibles, allant des maisons familiales aux appartements plus modernes. Investir à Carmaux, c'est profiter d'un marché immobilier abordable tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité et des espaces verts. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou investir dans une maison de vacances, Carmaux offre de belles opportunités immobilières.
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