Présentation de la maison
Haut de maison coeur village de Mazargues
Rare à la vente : au cœur du village de Mazargues, au calme absolu, 1er et dernier étage d'une maison de ville 1900 (charme de l'ancien : tomettes, plafonds hauts, moulures, carreaux de ciment).
Ce bien d'une surface totale de 95 m2 au sol + 11,5 m2 de terrasse (exposition sud-ouest et sans vis vis) + placard/cave avec électricité de 7,5 m2 bénéficie d'une belle entrée privative de 3m2 avec carreaux de ciment et magnifique escalier d'origine, et se compose d'une pièce de vie ouverte de plus de 33m2 : une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve sur un espace séjour et un salon (pouvant être transformée en chambre).
2 chambres de 13 m2 et 9,5m2 dont une avec grand dressing, salle d'eau avec baignoire et wc, placard et petite buanderie.
Une petite chambre à l'étage 6m2 (idéale ado, bureau ou espace télétravail) réalisée sur mesure par un artisan-menuisier complète ce bien très atypique.
Vous apprécierez sa luminosité, sa terrasse avec vue dégagée, la proximité des commerces, écoles et transports.
Climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage et volets électriques.
Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz entretenue annuellement.
Une place de stationnement privée.
Copropriété de 2 lots. Pas de charges.
Assurance toiture annuelle : 300 euros
Taxe foncière : 1200 euros
Diagnostics DPE réalisés fin juillet 2026.
Agences s'abstenir. Merci !
Les atouts de cette maison à Marseille 9e Mazargues
Terrasse
Garage
Traversant
Sans vis à vis
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 3.00 m² | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | - | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | 11.50 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Rénové
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 28/07/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Mazargues Marseille 13009
Mazargues, situé dans le 9e arrondissement de Marseille, est un quartier résidentiel prisé pour son ambiance paisible et son cadre de vie agréable. Ce quartier est traversé par des rues telles que la Rue Henri Tomasi et l'Avenue de la Martheline, qui offrent une variété de logements, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Bien desservi par les transports en commun, Mazargues est accessible via plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements vers le centre de Marseille et ses environs. Ce quartier, avec ses écoles et ses commerces de proximité, attire autant les familles que les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités. L'immobilier à Mazargues est caractérisé par une demande soutenue, ce qui en fait un choix judicieux pour acheter ou vendre. Avec son charme unique et son accessibilité, Mazargues est un quartier qui mérite l'attention des acheteurs et investisseurs à Marseille.
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Localisation du bien – Mazargues
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