Maison T5 135m² à vendre à Celles-sur-Durolle 63250

Élégante maison de caractère avec dépendance à fort potentiel – Cœur de village

Au cœur de Celles-sur-Durolle, cette authentique maison de pays de plus de 130 m² conjugue charme de l’ancien et beaux volumes, dans un environnement paisible et recherché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses hauteurs sous plafond (3 mètres), sa luminosité naturelle et le cachet préservé de ses éléments d’époque.

Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose :

-Rez-de-chaussée :
Une agréable cuisine dinatoire de 22 m², ouverte sur un salon chaleureux de 15 m², créant un espace de vie convivial. Un WC complète ce niveau.
-1er étage :
Deux vastes chambres (15 m² et 20 m²), sublimées par de superbes cheminées en marbre, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
-2ème étage :
Deux nouvelles chambres aux volumes généreux (18 m² et 14 m²), offrant une vue dégagée sur le village et la vallée, ainsi qu’un espace de rangement.
-3ème étage:
Combles de 45m² environ

Un sous-sol complet de 38 m² vient parfaire l’ensemble.

Dépendance : un véritable atout patrimonial

Attenante à la maison, une dépendance d’environ 30 m² au sol ouvre de nombreuses perspectives :
-Garage avec sa borne de recharge pour véhicule électrique
-Atelier
-Deux plateaux de 30 m² chacun à aménager: Idéal pour la création d’un appartement en duplex destiné à un revenu locatif ou à un projet familial (travaux conséquents à prévoir).

Extérieurs et prestations
Cour intimiste d’environ 40 m²
Double vitrage PVC
Chauffage au gaz de ville
Toitures récentes (maison et dépendance)
Système d’alarme Verisure

Un emplacement privilégié:
-Vie de village à pied avec école à proximité immédiate (5 minutes).
Accès rapide à Thiers et Noirétable (20 minutes), et à Vichy en 1 heure.

Résidence principale de charme, maison familiale ou projet d’investissement : cette propriété offre un équilibre idéal entre authenticité, potentiel et qualité de vie. Trois chambres disposent d'une cheminée