Présentation de la maison
LUMINEUSE - VUE DÉGAGÉE - PROXIMITÉ IMMEDIATE DE VIENNE (5 min)
Idéalement située chemin de la Ravat, cette maison des années 80 développe plus de 106 m² habitables sur deux niveau et demi, au cœur d’un environnement agréable.
Vous apprécierez la véranda de plus de 15 m2 permettant de profiter du soleil.
Implantée sur un terrain d’environ 3000 m², elle offre un extérieur généreux avec une partie de jardin plat à l’avant, côté pièce de vie, ainsi qu’un grand espace arboré permettant d’imaginer à sa guise différents projets d’aménagement. Une jolie vue dégagée vient compléter l’ensemble.
La maison séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
À l’intérieur, vous découvrirez :
-Une pièce de vie prolongée par une grande véranda
-Une cuisine semi-ouverte
-Trois chambres
-Une salle de bain et une salle d’eau
-Deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l’étage)
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible, d’une cheminée et d’un chauffage au sol sur le rez-de-chaussée.
Des travaux importants ont déjà été réalisés :
-Toiture entièrement refaite en 2024
-Fenêtres changée récemment en double vitrage PVC
-Électricité entièrement reprise
Des stationnements couverts sous auvent complètent ce bien.
Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate, facilitant les déplacements.
Une maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour accueillir votre futur projet de vie.
270 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Vienne La Fonderie
Lumineux
Jardin
Vue dégagée
Vue exceptionnelle
Cave
Climatisation
Sans vis à vis
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Cheminée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.64 m² | sud-ouest | Carrelage | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 11.10 m² | sud-est | Carrelage | degagee |
| Salon | - | 1 | 32.15 m² | sud | Carrelage | degagee |
| Chambre | - | 2 | 11.62 m² | nord | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 12.00 m² | sud | Parquet | jardin |
| Salle de bain | - | 2 | 6.19 m² | - | Carrelage | Vue dégagée |
| WC | - | 1 | 1.80 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | 1 | 4.05 m² | Sudou | Carrelage | Salon |
| Chambre | - | 3 | 12.50 m² | sud | Parquet | degagee |
| Pièce | - | 3 | 1.28 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | 3 | 1.80 m² | Nordo | - | Vue dégagée |
| WC | - | 3 | 1.35 m² | Nordo | Carrelage | Vue dégagée |
| Jardin | - | - | 3000.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : neuf
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Charlemagne Vienne 38200
Le quartier Charlemagne à Vienne se distingue par son ambiance résidentielle calme, idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible. Situé à proximité du Chemin de la Ravat, il bénéficie d'une localisation stratégique avec des accès directs aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Lyon et d'autres communes voisines. Le quartier offre une variété de biens immobiliers, allant des maisons familiales aux appartements spacieux, attirant ainsi les acheteurs et investisseurs. La présence de commerces de proximité et d'écoles renforce son attrait pour les familles. Investir dans le quartier Charlemagne garantit un environnement agréable tout en restant connecté aux commodités urbaines. Les perspectives de développement en font un choix judicieux pour acheter ou vendre un bien immobilier.
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