Présentation de la maison
Maison individuelle de 195 m² habitables sur deux niveaux , à 1 km de Brignais et à 5 minutes des commerces, écoles et crèches. Accès rapide à une voie express en 5 minutes, Lyon et sa gare à 30 minutes. Le bien comprend une maison principale et deux appartements indépendants actuellement exploités en location courte durée, avec la possibilité de réunifier l’ensemble en grande maison familiale sans travaux lourds, les accès d’origine ayant été conservés.
La maison principale
La maison bénéficie d’une triple exposition sud, est, ouest dans les pièces de vie. Elle dispose d’un séjour spacieux, d’une cuisine ouverte, de chambres et de pièces d’eau.
Les deux appartements
Les appartements indépendants suivent la même organisation : séjour, cuisine ouverte, chambres et salle d’eau. L’ensemble offre actuellement 4 chambres, avec possibilité d’en créer une cinquième.
Espace supplémentaire
Le sous-sol représente 200 m² supplémentaires. Menuiseries bois, double vitrage renforcé, volets roulants et battants dans l’ensemble du bâtiment.
Extérieur
Terrain de 2 500 m² avec vue dégagée. Plusieurs terrasses. Piscine. Puits d’arrosage pour l’entretien du terrain et arroser les pelouses.
Autres détails
Construction 2010, structure en blocs de béton isolés. Chauffage au sol chaud/froid par pompe à chaleur géothermique au rez-de-chaussée. Climatiseurs réversibles à l’étage et dans le studio. Cheminée avec distribution d’air chaud dans toutes les pièces. Puits canadien. Eau chaude : deux ballons électriques de 200 L. DPE : C
Les atouts de cette maison à Brignais
Accessibilité PMR
Calme
Charme de l'ancien
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | pierres | 100.00 m² |
| Terrasse | pierres | 60.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Parpaing
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
La commune Brignais 69530
Brignais, charmante commune située à proximité de Lyon, est un lieu prisé pour son cadre de vie agréable et son accessibilité. La ville, bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus TCL et sa proximité avec l'autoroute A450, offre un accès facile à la métropole lyonnaise. Les rues comme l'Allée du Mas et la Rue des Ronzières témoignent de l'attrait résidentiel de Brignais, avec une variété de maisons et d'appartements disponibles. Acheter ou investir à Brignais présente de nombreux avantages, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La demande immobilière y est forte, ce qui fait de Brignais un excellent choix pour vendre ou acheter. Le marché y est dynamique et prometteur, idéal pour les familles et les investisseurs.
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