Présentation de la maison
MAISON DE VILLE AVEC UN FORT POTENTIEL – HYPERCENTRE DE SAINTE-COLOMBE – JUSQU'À 199 M² HABITABLES
En plein cœur de l'hypercentre de Sainte-Colombe, découvrez cette maison de ville atypique qui réserve une belle surprise dès l'entrée. Derrière son accès discret se dévoile un véritable petit univers bucolique, où l'on oublie presque que l'on se trouve en ville. Un cadre plein de charme, à proximité des commerces et des commodités, avec des possibilités de stationnement appréciables à proximité.
UN ESPACE DE VIE RÉNOVÉ ET LUMINEUX
Rénové il y a environ six ans, le premier étage développe 130 m² habitables, dont 91,74 m² Carrez. Traversant nord-sud, il profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de près de 59 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
Côté nuit, deux chambres sont actuellement aménagées. L'une dispose d'un petit espace en mezzanine permettant d'installer un lit en hauteur et de profiter du dessous pour créer un bureau ou une salle de jeux. Une seconde grande mezzanine de plus de 33 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace détente ou coin lecture.
Une grande salle de bains/buanderie complète ce niveau.
Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol radiant et des fenêtres de toit Velux motorisées, équipées d'un détecteur de pluie.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE À IMAGINER
Au rez-de-chaussée, un plateau de plus de 69 m² habitables, dont plus de 61 m² Carrez, offre un beau potentiel d'aménagement. Déjà équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques, cet espace pourra évoluer selon vos envies : pièce de vie supplémentaire, espace professionnel ou projet de logement indépendant, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec jusqu'à 199 m² habitables potentiels, cette maison s'adapte à différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale familiale ou d'un investissement à potentiel locatif.
Un bien singulier qui conjugue charme, volumes et potentiel d'évolution, dans un environnement bucolique au cœur de Sainte-Colombe.
À découvrir sans tarder !
279 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Sainte-Colombe
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Sans vis à vis
Traversant
Calme
Adresse recherchée
Lumineux
Duplex
Charme de l'ancien
Belles prestations
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 1.52 m² | sud | Carrelage | degagee |
| Chambre | - | 2 | 8.14 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | 2 | 9.30 m² | - | Carrelage | - |
| Cuisine | - | 2 | 9.55 m² | sud | Carrelage | degagee |
| Dégagement | - | 2 | 1.82 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce de vie | - | 2 | 49.57 m² | nord-sud | - | degagee |
| Salle de bain | - | 2 | 7.07 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 2 | 1.07 m² | nord | Carrelage | - |
| Mezzanine | - | 3 | 5.08 m² | - | Parquet | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Mitoyenneté : Mitoyenne
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/10/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 1 270 €
Estimation coût annuel maximum : 1 770 €
La commune Sainte-Colombe 69560
Sainte-Colombe, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. La commune est bien desservie par les axes routiers, facilitant l'accès aux villes voisines comme Vienne et Lyon. La proximité de la Rue du Salin ajoute une touche de charme au paysage urbain, avec ses appartements spacieux et ses maisons de ville typiques. Le marché immobilier de Sainte-Colombe se caractérise par une diversité de biens, allant des studios aux maisons familiales, ce qui attire tant les acheteurs que les investisseurs. Acheter ou vendre un bien ici est une opportunité de profiter d'une ambiance conviviale et d'une localisation stratégique. Sainte-Colombe est une commune en évolution, offrant de belles perspectives d'investissement.
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