Présentation de la maison
ALBI – LA MALADRERIE
Une maison, deux vocations : résidence familiale d'exception ou adresse idéale pour une activité professionnelle.
Rare sur le secteur : 172 m² habitables, 5 chambres, 2 suites parentales et double entrée indépendante.
Vous recherchez un bien capable de s'adapter à vos projets d'aujourd'hui… et de demain ?
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Albi, cette spacieuse maison offre des volumes devenus rares, un jardin sans vis-à-vis et, surtout, une configuration particulièrement polyvalente.
Avec jusqu'à 5 chambres dont 2 suites parentales, chacun profite de son espace dans un cadre confortable et lumineux. La cuisine récemment rénovée, les généreux espaces de vie et la grande terrasse ouverte sur le jardin créent un environnement idéal pour une vie de famille agréable.
Son véritable atout ? Une double entrée indépendante qui ouvre un large éventail de possibilités.
Cette configuration permet aussi bien de conserver une vocation résidentielle que d'envisager une utilisation professionnelle, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.
Le bien se prête parfaitement à l'installation de :
- cabinets médicaux ou paramédicaux,
- cabinets d'avocats, de notaires ou d'experts-comptables,
- agences de services ou bureaux d'études,
- organismes de soutien scolaire ou de formation,
- professions libérales et entreprises de prestations de services souhaitant accueillir leur clientèle dans un environnement accessible et qualitatif.
Il peut également convenir à un projet mixte, associant habitation et activité professionnelle sur un même site, grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses accès indépendants.
Un garage-atelier de 47 m² complète l'ensemble et séduira aussi bien les artisans que les professionnels ayant besoin d'un espace de stockage, d'un atelier ou d'archives.
À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des services, cette propriété réunit un emplacement privilégié, des volumes généreux et un potentiel d'évolution rare sur le marché.
Que vous soyez une famille en quête d'espace, un professionnel souhaitant installer son activité ou un investisseur à la recherche d'un bien aux multiples possibilités, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer.
Les biens offrant autant de potentiel dans ce secteur sont particulièrement rares.
Une visite s'impose pour en découvrir toutes les possibilités.
435 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Albi Rayssac
Calme
Adresse recherchée
Plein sud
Traversant
Triplex
Climatisation
Accessibilité PMR
Jardin
Lumineux
Belles prestations
Garage
Vue dégagée
Sans vis à vis
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle à manger | - | 1 | 49.64 m² | sud | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 1 | 12.54 m² | sud | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 15.38 m² | nord | Parquet | rue |
| Chambre | - | 2 | 11.86 m² | nord | Parquet | rue |
| Chambre | - | 2 | 29.05 m² | sud | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 3 | 11.67 m² | - | Moquette | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 4.51 m² | - | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 2 | 6.86 m² | - | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 6.45 m² | - | Parquet | - |
| Dégagement | - | 2 | 6.56 m² | - | Parquet | - |
| WC | - | 1 | - | - | - | - |
| WC | - | 2 | - | - | - | - |
| Garage | - | 1 | 47.18 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Jardin | - | 370.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/09/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 2 160 €
Estimation coût annuel maximum : 3 000 €
La commune Albi 81000
Albi, célèbre pour sa majestueuse cathédrale Sainte-Cécile, est une perle du patrimoine français. La ville offre un cadre de vie empreint d'histoire avec ses ruelles pavées et ses bâtiments en briques rouges. Les rues telles que la Rue Jean Mermoz et l'Avenue du Président Kennedy illustrent la diversité architecturale d'Albi, allant des maisons familiales aux appartements modernes. Albi est bien desservie par le réseau de transport régional, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Le marché immobilier y est dynamique, attirant autant les familles que les investisseurs, grâce à un environnement alliant patrimoine culturel et modernité. Investir à Albi, c'est choisir un cadre de vie unique et un potentiel de valorisation intéressant.
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