Maison T9 300m² à vendre à Aussillon 81200

🏡 AUSSILLON – Superbe villa familiale de 300 m² avec piscine couverte, spa et vue sur la Montagne Noire

✨ Rare sur le secteur !

Au cœur d'Aussillon, découvrez cette élégante villa familiale d'environ 300 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 400 m², exposé plein sud ☀️

Cette propriété de 9 pièces, dont 6 chambres 🛏️, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle, ses prestations de qualité et sa vue panoramique sur la Montagne Noire ⛰️.

Parfaitement entretenue et bénéficiant d'importantes améliorations énergétiques, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, espace et sérénité se conjuguent au quotidien.

👉 Idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité de gîte ou chambres d'hôtes, de la location saisonnière ou encore une profession libérale grâce à ses espaces indépendants.

✨ Confort et performances énergétiques
🧱 Isolation intérieure, des combles et de la cave
☀️ Panneaux photovoltaïques 8 kVA
❄️ Climatisation réversible
🔥 Poêle à granulés performant
🔥 Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
☀️ Exposition plein sud garantissant une belle luminosité naturelle

🛋️ Une distribution idéale

🌿 Rez-de-chaussée – Espace bien-être
🛏️ Suite parentale climatisée avec salle d'eau et WC privatifs
💆 Espace spa avec jacuzzi
🎱 Grande salle de billard (salle de jeux, sport ou home cinéma possible)
🧺 Buanderie avec WC

🍽️ Premier étage – Les pièces de vie
🛋️ Vaste séjour climatisé baigné de lumière
🍳 Cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée
💻 Bureau idéal pour le télétravail
👕 Chambres avec dressings intégrés
🛁 Salle de bains
🚪 WC indépendant

Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse plein sud avec espace barbecue 🍖, offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire ⛰️.

🎯 Dernier étage – Un espace modulable
Plusieurs chambres ainsi qu'un grand espace climatisé aménagé, facilement adaptable selon vos besoins : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bibliothèque, bureau ou couchages supplémentaires.

👉 La maison totalise 6 chambres, un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer un projet d'hébergement.

🍷 Sous-sol
Une grande cave isolée complète l'ensemble, idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.

🌳 Des extérieurs propices à la détente
Le jardin clos et arboré de 1 400 m² offre un environnement calme et préservé.

Vous profiterez notamment de :
🏊 Piscine couverte utilisable une grande partie de l'année
💆 Spa avec jacuzzi
🌞 Terrasse et balcon
🏡 Plusieurs abris de jardin
🚗 Garage
🚘 Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules

📍 Un emplacement privilégié

Située en plein centre d'Aussillon, la villa permet de rejoindre à pied les commerces, écoles, pharmacie, boulangerie, supermarché et l'ensemble des services du quotidien 🛒🏫🥖

Les premiers sentiers de randonnée de la Montagne Noire ⛰️ sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre naturel remarquable entre nature et commodités.

⭐ Les atouts de cette propriété
✅ 300 m² habitables ✅ Terrain clos et arboré de 1 400 m² ✅ 9 pièces ✅ 6 chambres ✅ 2 salles de bains ✅ Exposition plein sud ☀️ ✅ Piscine couverte 🏊 ✅ Spa avec jacuzzi 💆 ✅ Grande terrasse avec barbecue 🍖 ✅ Cuisine indépendante aménagée et équipée 🍳 ✅ Climatisation réversible ❄️ ✅ Panneaux photovoltaïques 8 kVA ☀️ ✅ Isolation renforcée 🧱 ✅ Grande cave isolée 🍷 ✅ Garage 🚗 ✅ Stationnement pour 5 véhicules 🚘 ✅ Très bon état général ✨

🔑 Une propriété rare sur le marché

Offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie recherché, cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur d'Aussillon.

📞 Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme, le confort et le potentiel.