Maison T9 300m² à vendre à Aussillon 81200

Venez decouvrir cette magnifique et tres spacieuse villa familiale de 300 m2 habitables repartis sur 3 niveaux (hors sous-sol), implantee sur une belle parcelle arboree et close de 1 400 m2 en plein coeur d'Aussillon. Offrant des prestations haut de gamme, de grands volumes et un cadre de vie serein, elle beneficie d'une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Ideale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (gite / Airbnb cle en main a forte rentabilite).
Performance Energetique et Economies :
Maison particulierement econome et performante grace a des renovations recentes et des equipements de pointe :
Isolation interieure entierement refaite, incluant egalement l'isolation des combles et de la cave.
Panneaux photovoltaiques (8 kVA) pour une excellente maitrise de votre facture d'electricite.
Confort thermique assure par une climatisation reversible, un poele a granules performant et un chaleureux poele a bois.
Au rez-de-chaussee :
Un espace nuit parental climatise comprenant une grande chambre (lit King Size), sa salle d'eau privative et des sanitaires. Ce niveau est entierement dedie aux loisirs et a la detente avec une salle de spa (jacuzzi) privee, une grande salle de billard, et une buanderie fonctionnelle avec WC (ideale pour le retour de baignade).
A l'etage (1er niveau) :
L'espace de vie se compose d'un vaste sejour tres lumineux et climatise. La cuisine moderne est entierement equipee et functional. Vous y trouverez egalement un espace bureau dedie (parfait pour le teletravail), deux tres belles chambres avec dressings integres offrant une vue panoramique sur le jardin et la piscine, une salle de bain et un WC independant. Ce niveau s'ouvre sur une superbe terrasse suspendue, ideale pour les repas d'ete face a la montagne, avec son coin barbecue.
Dernier niveau et Dependances :
De spacieux combles amenages et isoles, offrant un espace ideal pour les enfants, une salle de jeux ou des couchages d'appoint.
En sous-sol : Une veritable cave isolee, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin.
A l'exterieur : Un abri de jardin et un grand parking privatif permettant de stationner facilement jusqu'a 5 vehicules.
Cote jardin : Une piscine couverte et securisee, sans vis-a-vis direct, au sein d'un terrain de 1 400 m2.
Situation geographique :
En plein centre d'Aussillon, toutes les commodites sont accessibles a pied (Intermarche, boulangerie, pharmacie, commerces). La Montagne Noire et ses randonnees ne sont qu'a 3-4 km.