Maison T7 108m² à vendre à Vienne 38200

MAISON DE VILLE - JARDIN - VIENNE SUD (SECTEUR PYRAMIDE)

Située rue Parmentier à Vienne, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, cette jolie maison de ville des années 1950 offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Entièrement rénovée et en excellent état général, elle séduit par son charme, sa luminosité et surtout par son magnifique jardin de 236 m², véritable petit havre de paix au cœur de la ville.

À l'abri des regards et sans vis-à-vis direct, le jardin bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement paisible. Agrémenté d'une magnifique glycine et d'un bel olivier.

UNE MAISON, DEUX PROJETS POSSIBLES

L'un des grands atouts de cette maison réside dans sa configuration évolutive.

Aujourd'hui organisée sur plusieurs niveaux, elle peut parfaitement être habitée telle qu'elle est, tout en offrant différentes possibilités selon les projets de ses futurs propriétaires.

SCÉNARIO 1 – RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC REVENU LOCATIF

La configuration actuelle permet de profiter de la maison comme résidence principale tout en conservant, au rez-de-chaussée, un espace indépendant pouvant générer des revenus.

Le rez-de-chaussée accueille un grand studio d'environ 35 m², avec salle de bains et accès direct à un petit extérieur.

Ce logement peut être proposé en location classique, avec un revenu pouvant atteindre environ 700 € par mois, ou être exploité en location courte durée / Airbnb, avec un potentiel de revenus supérieur.
Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire tout en profitant de sa résidence principale.

À l'étage, la maison propose actuellement une pièce de vie lumineuse avec espace buanderie ainsi qu'une cuisine récemment rénovée.

Le niveau supérieur accueille ensuite deux chambres confortables et une salle de bains avec WC.

Cette organisation permet donc de profiter immédiatement d'une maison fonctionnelle tout en conservant une réelle opportunité patrimoniale.

SCÉNARIO 2 – RÉUNIR LES ESPACES POUR CRÉER UNE MAISON FAMILIALE

Pour ceux qui souhaitent profiter de l'ensemble des volumes, la maison peut également être réhabilitée et réunifiée.
L'escalier qui existait à l'origine entre le rez-de-chaussée et les niveaux supérieurs peut être recréé afin de relier facilement les différents espaces.
Cette évolution permettrait de repenser l'organisation de la maison et de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires, portant ainsi la capacité totale à quatre chambres.
Selon les envies, il serait notamment possible d'imaginer une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, directement ouverte sur le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Un devis concernant la recréation de l'escalier et les possibilités de réhabilitation peut être communiqué sur demande.

UNE MAISON EN EXCELLENT ÉTAT
La maison est en excellent état général et peut être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle.
Les différents espaces ont été rénovés et entretenus avec soin, offrant un intérieur confortable et agréable à vivre.
Elle dispose notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, ainsi que d'une chaudière gaz récente, permettant de bénéficier de plusieurs solutions de chauffage et de confort.
La toiture a été refaite en 2008.

Le stationnement est facile devant la maison.
Un garage fermé situé à quelques pas peut également être loué pour 75 € par mois.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Résidence principale avec revenu locatif complémentaire, investissement avec location classique ou courte durée, ou encore maison familiale pouvant évoluer jusqu'à quatre chambres : cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Une jolie maison de ville qui conjugue charme, calme, intimité, extérieur et potentiel d'évolution, dans un secteur recherché de Vienne.