Présentation de la maison
VIENNE SUD - JARDIN 227 M² - MAISON RÉNOVÉE - PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES - STATIONNEMENTS
À Vienne, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, cette maison T5 d'une surface habitable de 87,65 m² séduit par la qualité de sa rénovation et par la générosité de ses espaces extérieurs. Reconstruite intégralement en 2022,
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale de 19,3 m², exposée sud et donnant sur le jardin, réunit la cuisine et la salle à manger : un espace baigné de lumière tout au long de la journée, traversant, qui invite au partage des repas en famille comme entre amis. Elle communique avec le salon de 19,2 m², lui aussi exposé sud avec vue sur le jardin et sol parquet, offrant un véritable prolongement de la vie du quotidien vers l'extérieur. Une buanderie de 2,85 m² et un WC de 1,46 m² complètent utilement ce niveau.
L'étage distribue l'espace nuit sur trois pièces distinctes. Une première chambre de 20,2 m², exposée nord, offre un volume confortable pouvant accueillir. Une seconde chambre de 8,45 m², exposée sud, vue jardin se trouve aux côtés d'un bureau de 7,6 m², idéal pour le télétravail. Une salle d'eau dessert l'ensemble de ce niveau.
Prestations et équipements :
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Entrée sécurisée
- Fenêtres double vitrage et fenêtres bois
- Cellier
- Éclairage extérieur
- Chauffage électrique individuel
Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin de 227 m² avec une terrasse, un cadre propice à la détente comme à la réception. Les 2 stationnements privatifs achèvent de faire de cette maison une adresse recherchée, aux prestations exceptionnelles.
Côté environnement, la maison profite d'une situation pratique : les transports à proximité. Pour les moments de détente en extérieur, le Parc de la Maison Blanche et le Jardin du 8 Mai 1945 sont également accessibles à pied.
Idéal pour une famille en quête d'espace dans un cadre rénové, ce bien séduira également ceux qui recherchent une adresse recherchée à Vienne. Une maison aux multiples atouts, à découvrir sans tarder.
259 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Vienne
Terrasse
Climatisation
Jardin
Belles prestations
Lumineux
Traversant
Vue dégagée
Adresse recherchée
Prestations exceptionnelles
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 19.30 m² | sud | Parquet | jardin |
| Buanderie | - | 1 | 2.85 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 1 | 1.46 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 19.20 m² | sud | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 20.20 m² | nord | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 8.45 m² | sud | Parquet | jardin |
| Bureau | - | 2 | 7.60 m² | nord | Parquet | jardin |
| Salle d'eau | - | 2 | 3.75 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce | - | N/A | - | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Autre | - | - |
| Terrasse | - | - |
| Jardin | - | 227.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Rénovée moins de 5 ans
- •État de la toiture : Rénovée moins de 5 ans
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/06/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 897 €
Estimation coût annuel maximum : 1 213 €
La commune Vienne 38200
Vienne, ville au riche patrimoine historique, se distingue par ses rues animées et ses monuments emblématiques. Située le long du Rhône, elle offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité. Les quartiers comme Saint-Germain et Les Collines sont particulièrement prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Grâce à sa gare SNCF, Vienne bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. Le marché immobilier est dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles. Acheter ou vendre à Vienne est une opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou investir. La ville séduit par son ambiance conviviale et son potentiel de développement. Une destination de choix pour les amateurs de culture et d'histoire.
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