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VIENNE | Les Collines

REF: PV-85137

Maison T6 99m² à vendre à Vienne 38200 - Les Collines

Vente

99.36m2 - 6 pièces - 3 chambres

349 000 €

Présentation de la maison

TUPINIÈRES – CHARME DE L’ANCIEN – ÉCRIN DE VERDURE

Située au calme, dans les hauteurs de Vienne, secteur des Tupinières, cette charmante maison d’environ 100 m² vous séduira par son authenticité, sa luminosité et son environnement privilégié.

Elle offre un environnement calme et verdoyant, agrémenté d’un magnifique terrain arboré, véritable écrin de nature où les arbres apportent charme, intimité et sérénité. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, parquet, volumes agréables et nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine, d’un point d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste salon chaleureux ouvert sur le jardin.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, un grand espace bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d’enfant ou en salle de jeux, ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée avec goût.

En très bon état général, cette maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz propane.

Vous serez séduits par cette maison de caractère, idéalement située dans un secteur prisé de Vienne, alliant le charme de l’ancien, le calme absolu et un environnement verdoyant. Une opportunité rare pour les amoureux d’authenticité et de nature.

Le raccordement au tout-à-l’égout sera précisé prochainement.

349 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

Les atouts de cette maison à Vienne Les Collines

Calme

Traversant

Vue exceptionnelle

Belle hauteur sous plafond (>2,8m)

Cave

Adresse recherchée

Sans vis à vis

Vue dégagée

Lumineux

Terrasse

Jardin

Charme de l'ancien

Détails du bien

Caractéristiques générales

Surface habitable :99.36
Surface terrain :988
Nombre de salles d'eau :1
Nombre de niveaux :2
Statut d'occupation :Libre
Disponibilité :Immédiate

Descriptif détaillé des espaces

PièceDescriptifNiveauSurfaceExpositionSolVue
Autre-11.75 m²-Carrelage-
Autre-129.50 m²-Parquetjardin
Cuisine-19.13 m²-Carrelage-
Hall d'entrée-112.00 m²-Carrelagejardin
WC-11.03 m²-Carrelage-
Bureau-27.60 m²-Parquetjardin
Chambre-210.17 m²-Parquetjardin
Chambre-212.60 m²-Parquetjardin
Dégagement-24.39 m²-Parquet-
Jardin--988.00 m²---
Jardin------

Prestations

Parking privatif
Clôture
Fenêtres bois
Fenêtres double vitrage
Chauffage au gaz individuel
Eclairage extérieur

Bâtiment

  • Période de construction : Avant 1948
  • État du bien : Bon état
  • État de la façade : Bon état
  • État de la toiture : Bon état

Charges / Taxes

Taxe foncière :944 €/an

Diagnostic immobilier

Date du diagnostic : 12/04/2026

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

D

Estimation coût annuel minimum : 1 990

Estimation coût annuel maximum : 2 750

Le quartier Les Collines Vienne 38200

Les Collines

Le quartier des Collines à Vienne se distingue par son atmosphère résidentielle et paisible, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie calme. Situé à proximité de la Montée des Grands Prés et de la Rue des Celestes, ce quartier offre une accessibilité pratique grâce à sa proximité avec les principales voies de communication. Les Collines présentent un mélange harmonieux de maisons et d'appartements, attirant à la fois les acheteurs et les investisseurs immobiliers. La présence de commerces de proximité et d'écoles y contribue également à une vie de quartier dynamique. Investir dans Les Collines, c'est choisir un environnement serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce quartier de Vienne est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un secteur en développement.

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Localisation du bien Les Collines

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