Ce que disent nos ventesà Marseille et à Lyon
Les portails publient des prix affichés, les notaires des prix de vente. Nous voyons aussi ce qui se passe entre les deux : de combien le prix baisse, combien de temps il faut, ce qui fait échouer une vente, ce que cherchent les acheteurs. Voici ces chiffres, tirés de nos près de 1 500 ventes depuis 2021.
Calculé le · mis à jour chaque jour · médianes, jamais une vente isolée
−2,2 %
Marge de négociation médiane à Marseille
−1,1 %
Marge de négociation médiane à Lyon
60 jours
Du mandat au compromis à Marseille (médiane)
2,8 %
Des compromis signés finissent annulés
01
De combien le prix baisse
Nous comparons le prix signé chez le notaire au premier prix fixé dans le mandat. Près d'un bien sur deux se vend au prix demandé ; les autres se négocient, parfois nettement : un quart des ventes perd plus que le chiffre de la dernière colonne.
- 20210 %
- 20220 %
- 2023−2,1 %
- 2024−4 %
- 2025−4 %
- 2026−3,3 %
En 2021 et 2022, la plupart des biens partaient au prix. Depuis la hausse des taux, la négociation est revenue.
| Où | Ventes | Marge médiane | Au prix | Un quart au-delà de |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 260 | −1,1 % | 47 % | −4,5 % |
| Marseille | 1 100 | −2,2 % | 45 % | −7 % |
| Rhône et métropole de Lyon (hors Lyon) | 129 | −1,3 % | 47 % | −5,2 % |
Marseille, arrondissement par arrondissement
- 1er−2,7 %
- 2e−4,5 %
- 3e−2,6 %
- 4e−1,9 %
- 5e0 %
- 6e−2,2 %
- 7e−2 %
- 8e−0,9 %
- 9e0 %
- 10e−1,8 %
- 12e−2,1 %
- 13e−1,5 %
Arrondissements où nous avons conclu au moins 40 ventes depuis 2021.
02
Combien de temps il faut
Marseille · 501 ventes depuis 2023
Du mandat au compromis
60 jours
un quart en moins de 36 jours, un quart en plus de 102 jours
Du compromis à l'acte chez le notaire
88 jours
Lyon · 137 ventes depuis 2023
Du mandat au compromis
68 jours
un quart en moins de 44 jours, un quart en plus de 111 jours
Du compromis à l'acte chez le notaire
79 jours
03
Ce qui fait échouer une vente
Depuis 2021, 42 compromis sur 1 526 ont été annulés, soit 2,8 % : 48 % d'entre eux pour un refus de prêt, 29 % pendant le délai de rétractation de 10 jours. Un acheteur qui arrive avec une simulation ou un accord de principe de sa banque sécurise donc vraiment la vente.
2,8 %
- 20 pour un refus de prêt
- 12 pendant la rétractation
- 10 pour une autre raison
04
Ce que cherchent les acheteurs
Lyon · 794 acheteurs depuis un an
300 000 €
budget médian ; la moitié cherche entre 250 000 € et 430 000 €
Surface minimale recherchée : 60 m² en médiane
Marseille · 2 949 acheteurs depuis un an
300 000 €
budget médian ; la moitié cherche entre 210 000 € et 430 000 €
Surface minimale recherchée : 60 m² en médiane
Comment ces chiffres sont calculés
Ventes conclues par MyChezMoi depuis le 1er janvier 2021 (acte signé chez le notaire). Marge : prix de l'acte comparé au premier prix inscrit dans le mandat de vente ; elle ne tient pas compte d'un prix affiché plus haut avant le mandat. Délais : ventes des trois dernières années. Acheteurs : contacts des douze derniers mois ayant indiqué un budget. Ce sont des médianes : la moitié des ventes fait mieux, l'autre moitié moins bien. Une case n'est publiée qu'à partir de 20 ventes (40 par arrondissement), aucune vente n'est identifiable. Calcul automatique, chaque jour.
Et votre bien,à quel prix se vendrait-il ?