Appartement T1 19m² à vendre à Lyon 9e 69009 - Gorge de Loup - Champvert

Particuliers vend un studio meublé ainsi qu’une place de parking dans une résidence de 2009 idéalement située à Vaise (Lyon 9ème).
Le logement se trouve au 3ème étage et le parking en sous-sol de la résidence, accessibles par 2 ascenseurs.
L’appartement est constitué d’une pièce principale, d’une kitchenette et d’une salle de bain avec douche et WC. Il est lumineux et entièrement équipé de tous le mobilier et l’électroménager nécessaire.

Ce logement assure des loyers garantis et une rentabilité importante.
En effet, ces biens sont déjà loués dans le cadre d’un bail commercial dégageant un loyer mensuel garantis immédiat de 412€ TTC, quelque soit l’occupation, soit un revenu annuel de 4408€ HT. La rentabilité s’élève donc à plus de 4,5%.

La résidence est attenante au campus HEP Lyon René Cassin, qui accueille 7400 étudiants et apprentis, sur une surface de 22500m² et qui héberge des écoles de commerce et de management telle que IDRAC et IFAG.
Elle se situe dans le quartier Gorge de Loup, à 200m de la station du Métro et de la gare SNCF du même nom. Ce quartier est en pleine mutation avec l’implantation d’un certain nombre d’entreprises, telle que Fiducial, Ellisphère, ...
Les transports en commun (bus TCL) passent dans la rue, au pied de la résidence.
Présence de commerces et restaurant à proximité.
De la résidence on accède au centre de Lyon en une dizaine de minutes, située à 2 stations de métro de Bellecour seulement.
Les autres universités Lyonnaises et les gares TGV sont directement accessibles en métro et tramway.

Les charges sont très faibles, seulement constituées de la taxe foncière et des frais de syndic. Aucuns travaux à venir prévus.

La résidence est très bien entretenue, elle est surveillée par un gardien présent sur place.
Différents services sont à disposition au sein de la résidence telle qu’une laverie, de la location et nettoyage de draps, un local à vélo.

Ce type de bien est idéal pour des investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à forte rentabilité, avec une imposition nulle dans le cadre du dispositif LMNP, et une plus-value importante est assurée au vue du contexte de la résidence.

Je reste à la disposition des particuliers pour toute information complémentaire.