Appartement T2 42m² à vendre à Marseille 10e 13010 - Menpenti

TRAVAUX À PRÉVOIR - Suite au départ du locataire, j'ai cassé et débarrassé la cuisine et la salle de bain pour repartir de zéro. Je vends aujourd'hui l'appartement en l'état, totalement vidé de gravats. Si je ne vends pas prochainement, j'entamerai les travaux de rénovation pour vendre l'appartement en état neuf d'ici le mois de juin 2026 à un prix forcément plus élevé.

VOICI L'ANNONCE AVANT DÉPART DU LOCATAIRE ET DÉBARRASSAGE APPARTEMENT:

Au dernier étage d’un immeuble début XXe, cet appartement 2 pièces de 42 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres bien exposées.

? Caractéristiques principales :

- Belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant une luminosité exceptionnelle.
- Dernier étage (très calme, sans voisins au-dessus)
- Grand séjour / cuisine ouverte avec bar, idéal pour un espace de vie convivial.
- 1 petite chambre confortable
- Salle de bain
- Chauffage individuel électrique
- WC séparé
- Grands volumes et charme de l’ancien

✨ Potentiel rare :
Un projet de rachat des combles communs situés directement au-dessus de l’appartement est envisageable. Possibilité technique simple d’installer un escalier privatif pour créer une surface habitable supplémentaire en duplex (sous réserve d’accord de copropriété).

? Prix : 99 000 €
? Charges de copropriété : 960€ par an soit 80€/mois (eau froide incluse).
? Taxe foncière : 342 € en 2025.
? DPE : Classe E

✨ Idéal premier achat, investissement locatif ou projet d’agrandissement.

✨ Cadre de vie
- À 5 min à pied des commerces de l’avenue de Toulon, supermarché et bars/restaurants.
- Bus 18 et 91 à 150 m, accès rapide aux axes A50 et L2.
- Parc du 26ᵉ Centenaire à 10 min pour vos balades.

✨ Autre information utile
Je viens d'apprendre que l'appartement en dessous du mien (au 3ème étage) - de 32m² environ - est en vente avec locataire en place pour un prix d'environ 90 000€.