Appartement T2 45m² à vendre à Marseille 3e 13003 - Saint-Mauront

Appartement 45 m² – 8% Brut – Cashflow positif – Marseille 3ᵉ – Dernier étage – Proche métro

Idéal investisseur locatif.

Appartement de 45 m² lumineux, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble du 3ᵉ arrondissement de Marseille, à environ 15 minutes à pied des Terrasses du Port / quartier Euroméditerranée, et à proximité immédiate des transports en commun.

Transports :

- Métro National (ligne 2) à 4 minutes à pied
- Bus ligne 88 à 3 minutes à pied
- Bus lignes 70, 72, 535 à 2 minutes à pied

Le bien a bénéficié d’un important rafraîchissement (peintures, sols, salle d’eau refaite, électricité partiellement revue, porte blindée 5 points neuve).

Seule la cuisine reste à moderniser — devis disponibles entre 1 500 € et 3 000 € selon niveau de finition.

Composition :

- Deux grandes pièces
- Cuisine séparée
- Salle d’eau avec WC

Données financières :

- Loyer potentiel : 650 € / mois hors charges
- Taxe foncière : 192 € / an
- Charges de copropriété : ~30 € / mois

Sur la base d’un prix de vente de 92 000 €, la rentabilité est de 7,3% net.

Financement indicatif :

À titre purement indicatif, avec un financement sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse prudente), et un apport couvrant les frais de notaire, la mensualité ressort autour de 535 € / mois.

Après charges, le cashflow est légèrement positif, de l’ordre de +70 € / mois.

Produit simple, sain, faible fiscalité locale, bonne liquidité locative, avec encore un léger potentiel d’optimisation.