Appartement T2 40m² à vendre à Villeurbanne 69100 - Gratte-Ciel - Maisons Neuves

VILLEURBANNE - REPUBLIQUE / GRATTE-CIEL - T2 39,55m2 À RÉNOVER - CHARME DE L'ANCIEN - TRAVERSANT - DÉFICIT FONCIER - MÉTRO A

À Villeurbanne, rue Magenta, dans le quartier très recherché de République - Gratte-Ciel, découvrez ce T2 de 40 m2 à rénover, situé au 2e étage d'un immeuble ancien en pierre, dans une petite copropriété aux charges très faibles.
Traversant, au calme, plein de charme de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminée, il offre à un prix attractif l'opportunité rare de créer l'appartement que vous voulez, à quelques pas du métro A République.

L'appartement se compose aujourd'hui de deux belles pièces de 17 m2 chacune : une pièce de vie côté rue et une cuisine côté cour, séparées par deux alcôves. Une configuration traversante, lumineuse et pleine de potentiel, qui se prête à un nouveau plan avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Belle hauteur sous plafond, cheminée, fenêtres bois et volumes anciens : la matière est là, il ne reste qu'à la révéler.

Le bien est proposé à rénover entièrement, pour un budget de travaux à prévoir d'environ 50 000 euros : création d'une salle d'eau et d'une chambre, nouvelle cuisine, électricité et mise en place d'un système de chauffage.
Des devis sont en cours, et un DPE projeté est disponible pour une rénovation réalisée par des entreprises RGE, visant un classement en C. Une rénovation énergétique de ce type peut ouvrir droit, sous conditions, aux aides à la rénovation. Vous achetez à un prix d'entrée bas dans un quartier premium, et vous composez un appartement à votre goût.

Pour un investisseur, c'est une opportunité rare de déficit foncier : en location nue, le montant des travaux de rénovation vient en déduction de vos revenus fonciers, et au-delà, de votre revenu global dans la limite légale. Un levier fiscal puissant, qui réduit d'autant le coût réel de la rénovation. Un loyer estimé autour de 850 euros par mois après rénovation, soit un rendement brut d'environ 6 % travaux compris, dans un quartier à la demande locative permanente, entre le campus de la Doua et le centre de Villeurbanne. Une cave complète le bien, et l'immeuble dispose d'une entrée sécurisée avec digicode. Les charges de copropriété sont très faibles, environ 75 euros par an.

L'emplacement est premium. Le métro A République est à quelques pas, et la station Charpennes, sur la ligne B, à une seule station : la Part-Dieu, la Presqu'île, la Doua et l'ensemble de l'agglomération se rejoignent en quelques minutes. Le campus de la Doua et le quartier des Brotteaux, à Lyon 6, sont tout proches. Commerces, marché, restaurants et écoles de Gratte-Ciel sont accessibles à pied, dans un quartier central, vivant et très demandé.

Prix d'entrée attractif, charme de l'ancien, traversant, charges minimes et emplacement de premier ordre : ce T2 à rénover est une belle opportunité, pour habiter comme pour investir. À visiter sans tarder.

Prix : 126 000 €

Les + du bien :

T2 de 40 m2 à rénover, 2e étage, immeuble ancien en pierre, belle hauteur sous plafond et cheminée
Prix d'entrée attractif dans un quartier premium
Opportunité rare de déficit foncier : travaux déductibles de vos revenus en location nue
Traversant et au calme : pièce de vie sur rue, cuisine sur cour, deux alcôves
Budget travaux d'environ 50 000 euros, devis en cours, DPE projeté C après rénovation RGE
Loyer estimé autour de 850 euros par mois après travaux, environ 6 % brut travaux compris
Petite copropriété, charges très faibles (environ 75 euros par an), cave, entrée sécurisée avec digicode
Métro A République à quelques pas, Charpennes (ligne B) à une station, la Doua et les Brotteaux à proximité

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