Appartement T3 80m² à vendre à Marseille 11e 13011 - La Pomme

Idéalement situé dans le quartier de La Pomme, à Marseille, cet appartement de type T3 vous invite à découvrir un cadre de vie agréable en rez-de-chaussée. D'une surface habitable de 79,59 m² (79,59 m² Carrez), il se déploie sur un seul niveau, dans une construction en parpaing datant de la période 1949-1997, et bénéficie d'une exposition sud-est qui contribue au caractère lumineux de l'ensemble des pièces.

Dès l'entrée, un hall d'entrée de 9,68 m², au sol carrelé et exposé sud-est, dessert l'ensemble de l'appartement et organise la distribution de manière fluide. Il ouvre sur un espace de vie spacieux et convivial : le salon de 29 m², également exposé sud-est et carrelé, profite d'une cheminée qui apporte un charme certain et une atmosphère chaleureuse à cette pièce de réception généreuse. La cuisine séparée de 9,2 m², au même sol carrelé et exposée sud-est, permet de préparer les repas à l'abri des regards tout en restant proche du salon. L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une de 9,6 m² et l'autre de 10,6 m², toutes deux exposées sud-est et habillées d'un sol carrelé, offrant calme et confort pour le repos. Une salle d'eau complète cet appartement traversant, qui bénéficie ainsi d'une excellente circulation de l'air et d'une vue dégagée depuis plusieurs pièces.

Le gros plus de ce bien réside dans ses extérieurs : une véranda de 10,67 m² prolonge l'espace de vie et invite à profiter du jardin qui l'entoure, dans un cadre calme et arboré. Une terrasse vient compléter cet ensemble extérieur, pour des moments à l'air libre en toute tranquillité. Le stationnement est privatif, avec un abri de voiture et un garage, un atout non négligeable dans ce secteur prisé.

Côté prestations, l'appartement est équipé d'un système de climatisation, particulièrement appréciable pour affronter sereinement les étés marseillais, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz. Les fenêtres en PVC assurent une bonne isolation, tandis que la fibre optique est disponible pour les usages numériques du quotidien. La sécurité n'est pas oubliée, avec une entrée sécurisée par digicode, une clôture délimitant la parcelle et un éclairage extérieur pour les allées et abords du bien.

Aucun travaux à prévoir : le logement est présenté en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans délai.

Accessibilité et Transports : le quartier de La Pomme se trouve à quelques minutes à pied, et les arrêts de bus Lombard Mireille Lauze et Lombard Rebattu sont accessibles au pied de la résidence, facilitant les déplacements du quotidien. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles publiques Air Bel et Grognarde, toutes deux à quelques minutes à pied, ainsi que la présence du commerce Action, également accessible à pied.

Sur le plan administratif, le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie C, avec une estimation des émissions de gaz à effet de serre également en classe C. La taxe foncière s'élève à 1400 euros par an.

Cet appartement T3 traversant, avec ses volumes généreux, sa cheminée, sa véranda, son jardin, sa terrasse et son stationnement privatif, constitue une opportunité intéressante pour qui recherche un cadre de vie calme et lumineux, à deux pas des transports, des écoles et des commerces du quartier de La Pomme.