Appartement T3 44m² à vendre à Marseille 6e 13006 - Notre-Dame-du-Mont

*** LODI *** T3 *** AU CALME ABSOLU *** CÔTÉ COUR *** DEUX LOTS ***

T3 de 44 m² habitables et 29 m² loi Carrez, situé dans un immeuble en fond de copropriété, ce qui permet de profiter d'un calme absolu malgré un emplacement très central dans le quartier de Lodi.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement. Chacune d'entre elles est aménagée sur sa propre mezzanine, permettant ainsi de bien distinguer les deux espaces nuit et d'exploiter au maximum les volumes disponibles.
Cette configuration atypique explique notamment la différence entre les 29 m² loi Carrez et les 44 m² de surface habitable dont dispose réellement l'appartement.
Le bien donne côté cour et se trouve en retrait de la rue grâce à sa situation en fond de copropriété. Cette implantation permet de bénéficier d'un environnement particulièrement calme tout en restant au cœur d'un secteur central de Marseille. Un véritable avantage pour profiter à la fois de la vie de quartier et d'un intérieur préservé des nuisances liées à la circulation.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Cette situation permet d'avoir tout le nécessaire à proximité et facilite les déplacements au quotidien.
Autre particularité du bien : l'appartement correspond à deux numéros de lots distincts. Cette configuration peut représenter un véritable intérêt pour un acquéreur souhaitant étudier différentes possibilités d'exploitation.

Il peut notamment être envisagé de diviser l'ensemble afin de créer deux espaces indépendants, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires.
Cette particularité peut être intéressante dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, tout en laissant la possibilité de conserver le bien dans sa configuration actuelle en T3.
Un appartement atypique avec une vraie optimisation des espaces, deux espaces nuit en mezzanine, le calme du côté cour et la particularité de disposer de deux numéros de lots.
Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.