Présentation de l'appartement
Dans une résidence calme et sécurisée avec jardin et cour intérieurs privés, découvrez ce très bel appartement T3 de 84 m², situé à rue Lautard, au 4ème étage sur 6.
Le bien bénéficie d’un emplacement idéal, à la fois central et pratique : arrêts de bus, supermarchés, écoles, centre-ville et gare accessibles en quelques minutes. Cerise sur le gâteau : le quartier sera prochainement desservi par la future ligne de tramway, un atout certain pour la valorisation du bien et la qualité de vie dans le quartier.
L’appartement se distingue par sa belle luminosité tout au long de la journée, grâce à sa configuration traversante et à ses deux grands balcons de 6 m², sans vis-à-vis, orientés est et ouest. L’agencement intérieur est fluide et bien pensé, offrant un vrai confort de vie. Les sols, les murs et les plafonds sont en excellent état, et aucun travaux n’est à prévoir. L’isolation thermique et phonique est de très bonne qualité, et le chauffage ainsi que l’eau chaude sont collectifs, ce qui contribue à limiter les dépenses énergétiques.
Le logement dispose en outre d’un garage privatif de 15,5 m², proposé à la vente séparément. Un arrangement est tout à fait envisageable si vous souhaitez acquérir l’ensemble en une seule transaction.
Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 450€ et 660€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Taxe foncière : 1200€
DPE : C 98
GES : C 20
N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Je suis bien entendu ouvert à la négociation !
Les atouts de cet appartement à Marseille 3e Belle-de-Mai
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Belle-de-Mai Marseille 13003
Le quartier de Belle-de-Mai, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, est un secteur en pleine mutation qui attire de plus en plus d'investisseurs. Connu pour son ambiance dynamique et sa diversité culturelle, Belle-de-Mai offre un mélange unique de vie urbaine et de tranquillité résidentielle. Avec ses rues typiques comme la Rue Bernard et la Rue Lautard, le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au reste de la ville. Ce quartier populaire propose une variété de biens immobiliers, allant des appartements de type studio aux maisons familiales, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour acheter, vendre ou investir.
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Localisation du bien – Belle-de-Mai
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