Présentation de l'appartement
Découvrez ce superbe appartement T3 de 64,37 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
En angle d’immeuble, il profite d’une double exposition offrant une luminosité exceptionnelle ?.
Un véritable coup de cœur où nous avons vécu 7 belles années, à deux pas d’un parc idéal pour se ressourcer ?.
? Les atouts qui font la différence
? Deux terrasses très agréables : 12,7 m² et 12 m²
? Deux chambres avec dressings sur mesure
? Nombreux rangements (2 grands placards supplémentaires)
? Séjour lumineux et confortable
❄️ Climatisation réversible
? Cave privative de 4 m²
? Place de parking en sous‑sol en supplément (15 000 €)
? Immeuble de 6 étages
? Rue calme, en sens unique
? Informations pratiques
Taxe foncière : 1 554 €
Charges annuelles : 1 368 €
DPE : C (économe et confortable)
? Localisation idéale
Tout est accessible à pied en 2 minutes :
? commerces essentiels (7/7),
? boulangerie (7/7),
? pharmacie (7/7),
?⚕️ médecins,
? école de musique,
? écoles maternelle et élémentaire.
Transports à 2 minutes : métro, bus, tram ???
Accès autoroutier immédiat : Tunnel Prado / A50 ?
Ce bien est parfait pour un couple, avec ou sans enfant, recherchant un cadre de vie calme, pratique et lumineux ✨.
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Le Rouet
Balcon
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Le Rouet Marseille 13008
Le Rouet, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un quartier dynamique offrant un mélange de vie urbaine et de tranquillité. Avec ses rues comme l'avenue Jules Cantini et le boulevard Rabatau, il est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville. Le marché immobilier y est attractif pour les investisseurs cherchant des appartements modernes, du studio au T3. Sa proximité avec des commerces et des écoles en fait un lieu prisé pour l'achat immobilier. Le Rouet séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles. Investir dans ce quartier, c'est choisir un cadre de vie agréable avec un fort potentiel de valorisation.
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Localisation du bien – Le Rouet
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