Présentation de l'appartement
PRADO ST-GINIEZ : 130m² d'exception, Terrasse & Calme absolu
Rare à la vente. Situé au cœur du prestigieux quartier Prado Saint-Giniez, découvrez ce magnifique appartement de 115 m² Carrez (130 m² de surface totale avec terrasse), entièrement rénové avec des prestations de très haut standing.
UN ESPACE DE VIE MONUMENTAL
Dès l’entrée, vous serez séduit par une exceptionnelle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière.
• Cuisine de prestige : Entièrement réalisée en céramique haut de gamme, avec îlot central d'architecte, cave à vin intégrée et électroménager de pointe.
• Terrasse de 15 m² : Véritable extension du salon, elle offre une vue apaisante sur le grand jardin arboré de la résidence. Aucun vis-à-vis, calme total.
UN HAVRE DE PAIX (ISOLATION PHONIQUE RENFORCÉE)
L'appartement a bénéficié d'une rénovation acoustique de pointe (double vitrage haute performance). Le résultat est sans appel : le calme est absolu, même côté Avenue du Prado.
CÔTÉ NUIT : LE STANDING HÔTELIER
• Suite parentale de 20 m² avec dressing sur mesure et une salle de bain d'inspiration hôtelière (baignoire îlot design, matériaux nobles).
• 3 chambres supplémentaires spacieuses et lumineuses.
• Deuxième salle d'eau moderne et 2 WC indépendants.
PRESTATIONS & RÉSIDENCE
• Climatisation gainable (invisible) et chauffage collectif.
• Résidence de grand standing sécurisée avec gardien, ascenseur et parc privé.
• Cave en sous-sol.
• Parking en supplément possible dans la résidence.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
• Métro Rond-Point du Prado à 150 m.
• Tunnel Prado-Carénage à proximité immédiate (accès autoroutes rapide).
• Écoles de renom, commerces de bouche et plages à 15 min à pied.
Copropriété bien entretenue
Charges mensuelles : 433 € (chauffage, eau chaude, entretien inclus)
Taxe foncière : 3 676 €
DPE : estimation annuelle entre 1 610 € et 2 230€
Bien disponible immédiatement
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Saint-Giniez
Ascenseur
Terrasse
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Giniez Marseille 13008
Le quartier de Saint-Giniez, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Bordé par l'avenue du Prado, ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux grands axes routiers. Les appartements, allant du studio au T4, offrent une diversité adaptée à différents profils d'acheteurs. Les rues comme l'avenue de Mazargues sont représentatives de l'ambiance cossue du quartier. Investir ou vendre dans ce quartier est une opportunité intéressante grâce à la demande constante et à la valorisation des biens. Saint-Giniez attire des familles et des investisseurs à la recherche de tranquillité et de proximité avec le centre-ville. Une destination idéale pour un projet immobilier réussi.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Marseille
Localisation du bien – Saint-Giniez
Biens qui pourraient vous intéresser à Saint-Giniez
Chargement des biens...