Appartement T4 71m² à vendre à Marseille 3e 13003 - Saint-Mauront

*** SAINT-MAURONT *** T4 TRAVERSANT *** BALCON *** CAVE ***

Situé dans le quartier de Saint-Mauront à Marseille, cet appartement de type T4 d'environ 65 m² occupe le 3ᵉ étage d'un immeuble des années 1949-1997 dont la façade est en bon état. Traversant et exposé plein sud, il bénéficie d'une double orientation qui anime l'ensemble des pièces de vie tout au long de la journée.

L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée carrelé qui distribue l'ensemble des espaces. Trois chambres composent le bien : deux d'entre elles, de 10 m² et 11 m², sont exposées plein sud avec vue sur cour, tandis que la troisième, également de 10 m², donne côté nord, toujours avec vue sur cour. Les sols carrelés se retrouvent dans l'ensemble des pièces, apportant une unité à la circulation intérieure. La cuisine, séparée, est orientée au nord avec vue sur cour, offrant un espace fonctionnel distinct du reste du logement. Un dressing complète l'aménagement, utile pour le rangement, ainsi qu'une salle d'eau également carrelée.

Un balcon d'environ 5 m², exposé plein sud, prolonge l'appartement vers l'extérieur et permet de profiter d'un espace en plein air, atout appréciable dans ce type de configuration en étage. Une cave est également attachée au bien, offrant un espace de stockage complémentaire non négligeable pour ce type de surface.

Le bien est actuellement loué à 1040€/mois charges incluses. Ce qui offre 15% de rentabilité.

Sur le plan des prestations, le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective. L'appartement affiche un état général moyen : si la structure et les volumes sont cohérents avec l'usage souhaité, certains postes de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures et des sols, ce qui laisse une marge de personnalisation pour l'acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une classe GES C, des résultats cohérents avec l'époque de construction du bâtiment.

Côté charges, la copropriété applique des charges mensuelles d'environ 344 €, et la taxe foncière s'élève à 1000 € par an.

En matière de situation, le bien profite d'une desserte directe par les arrêts Plombières Arnal et Plombières Bon Secours, situés au pied de l'immeuble, ainsi que de la proximité de la gare de Marseille Saint-Charles. Les familles apprécieront la présence, également au pied de l'immeuble, de l'école élémentaire publique Révolution et de l'école maternelle publique Révolution, tandis que l'Aldi Marché, à quelques minutes à pied, complète les commodités du quotidien.

Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce qui facilite une prise de possession rapide, que ce soit pour un projet d'habitation ou un investissement locatif.

Appartement traversant, exposé plein sud, avec balcon et cave, offrant un bon potentiel pour un projet de rafraîchissement.