Présentation de l'immeuble
RARE À LA VENTE
69200 VÉNISSIEUX à 800 m de l’Université Lumière Lyon 2 - Campus Porte des Alpes
À proximité immédiate de l’hippodrome de Parilly
1.250.000 €
Travaux à prévoir
Idéal pour des logements étudiants …
Immeuble de rapport en toute propriété nécessitant une remise en état général
Uniquement 2 studios actuellement loués
L’ensemble immobilier est composé :
- d’un premier bâtiment ancien donnant sur rue comprenant :
* au rez-de-chaussée : cuisine 12 m², 2 chambres de 16 m² et 19 m², salle de bains, wc, buanderie
* à l’étage : 4 chambres (17 m², 20 m², 15 m² et 9 m²), salle d’eau, wc
- En prolongement du précédent un bâtiment plus récent comprenant :
* Au sous-sol : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* À l’étage : 2 studios de 19 m² et 21 m²
- et avec entrée côté jardin un bâtiment comprenant :
* Au sous-sol : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* À l’étage : 2 studios de 20 m²
Grand jardin arboré
Possibilité d’extension du bâtiment existant côté jardin par voie de construction nouvelle dont l’emprise au sol est au maximum de 20% de la construction actuelle. Possibilité de création de 6 studios supplémentaires.
Total logements possibles : 24 chambres / studios
Travaux à envisager avant mise en location.
Potentiel de location en considération de la configuration actuelle : 110.000 euros / an
Potentiel de location avec nouvelle construction : 160.000 euros / an
Rentabilité 7 à 8 %
Taxe foncière 5654 € annuellement
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/06/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Clos Verger Vénissieux 69200
Situé à Vénissieux, le quartier Clos Verger se distingue par son ambiance résidentielle calme et accueillante. Avec des rues comme la Rue Anatole France et la Rue Joseph Deschamps, il offre un cadre de vie agréable et bien desservi par les transports en commun de la région lyonnaise. Proche des commodités et des espaces verts, le quartier attire les familles et les jeunes actifs cherchant à investir dans l'immobilier. Acheter ou vendre dans ce secteur promet de belles opportunités grâce à son potentiel de développement. Avec une demande croissante, investir à Clos Verger est une décision judicieuse. Envisagez une estimation immobilière pour découvrir les possibilités qu'offre ce quartier dynamique.
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Localisation du bien – Clos Verger
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