Présentation de la maison
Maison familiale avec piscine, 5 chambres et possibilité d'un espace indépendant – Terrain 2 500 m², cadre naturel exceptionnel à Francheville
Située à Francheville, au fond d’une impasse dans un environnement recherché de l’Ouest lyonnais, cette maison familiale avec piscine offre un cadre de vie rare, en lisière de bois avec ruisseau, dont une partie appartient à la propriété.
À quelques minutes à pied du centre-bourg, elle bénéficie d’un équilibre idéal entre calme absolu et proximité des commodités.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², la propriété profite d’un environnement privilégié : accès direct à un espace boisé, ruisseau naturel en contrebas, sans vis-à-vis.
Maison familiale – 5 chambres
Le niveau principal propose une distribution idéale pour une famille :
Entrée avec WC
Pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte
Un espace nuit avec 4 chambres (10 à 16 m²)
Une salle de bains
Une salle d’eau
Un espace indépendant aménagé – fort potentiel
En rez-de-jardin, un véritable atout :
Suite parentale de 35 m² avec salle d’eau et WC, bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur
Espace aménagé et chauffé d’environ 50 m², idéal pour salle de jeux, bureau, home cinéma ou télétravail
Cet espace permet d’envisager :
une dépendance pour recevoir famille et amis
une activité professionnelle
un projet locatif
Ce niveau comprend également :
Cave
Garage de 31 m²
Extérieurs et cadre de vie
Piscine
Terrasse couverte
Jardin arboré avec partie boisée
Environnement naturel rare sur le secteur
Potentiel
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, les améliorations énergétiques récentes assurant déjà un bon niveau de confort.
Notre avis
Maison familiale avec 5 chambres à Francheville
Environnement exceptionnel avec bois et ruisseau
Terrain de 2 500 m² avec piscine
Espace indépendant idéal télétravail ou projet locatif
Bien rare sur le marché de l’Ouest lyonnais
749 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 727 000 € — Honoraires : 3,03 % TTC à la charge de l'acquéreur
Bertrand JOSPIN, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 830 133 799, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Francheville
Piscine
Vue dégagée
Cave
Garage
Sans vis à vis
Terrasse
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 8.00 m² | Nord | Carrelage | Vue jardin |
| Salon | - | 1 | 50.00 m² | Nords | Carrelage | Vue jardin |
| WC | - | 1 | 1.48 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | 1 | 6.36 m² | - | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 1 | 6.76 m² | Sud | Carrelage | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 16.09 m² | Ouest | Parquet | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 9.85 m² | Ouest | Parquet | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 10.66 m² | Nord | Parquet | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 11.08 m² | Nord | Parquet | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 25.99 m² | Sudou | Carrelage | Vue jardin |
| Salle d'eau | - | 1 | 2.72 m² | - | Carrelage | - |
| Autre | - | 1 | 51.00 m² | Sud | Béton | Vue jardin |
| Jardin | - | - | 2500.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 2 320 €
Estimation coût annuel maximum : 3 170 €
La commune Francheville 69340
Francheville, commune paisible à proximité immédiate de Lyon, séduit par son cadre résidentiel et son environnement verdoyant. La Grande Rue, artère principale, offre un accès facile aux commerces et services locaux. Les transports en commun, notamment les lignes de bus TCL, facilitent les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Francheville attire autant les familles en quête de tranquillité que les investisseurs grâce à son marché immobilier varié, allant des appartements modernes aux maisons familiales. L'achat ou la vente de biens immobiliers à Francheville représente une opportunité intéressante pour ceux recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche de l'agglomération lyonnaise. Avec ses écoles et ses parcs, Francheville est une commune prisée pour sa qualité de vie.
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