Maison T3 65m² à vendre à Marseille 2e 13002 - Arenc

À Vendre – Maison T3 rénovée avec extérieurs – Quartier Arenc

Idéalement située dans le quartier d'Arenc, dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, cette maison de 60.4 m² datant d'avant 1948 a fait l'objet d'une rénovation complète qui lui confère aujourd'hui un caractère clé en main. Construite en béton, elle affiche une façade et une toiture en bon état, gages d'un entretien soigné. Traversante et sans vis-à-vis, elle bénéficie en outre d'une vue exceptionnelle qui constitue l'un de ses grands atouts.

La distribution s'organise sur deux niveaux, en rez-de-chaussée. On découvre d'abord un salon spacieux de 30 m², véritable pièce de vie où la famille pourra se retrouver, articulé avec une cuisine ouverte pensée pour un quotidien pratique. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, deux chambres accueillantes de 12 m² et 10 m² offrent un cadre de repos confortable, desservies par une salle d'eau de 7 m² entièrement rénovée. Cet agencement optimisé, sans perte de place, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré sans sacrifier le confort.

Côté extérieurs, cette maison se distingue par une générosité rare dans le secteur : un jardin de 154 m², une terrasse de 15 m² et une loggia de 15 m² viennent compléter l'espace intérieur et offrent de multiples possibilités pour profiter du climat marseillais, que ce soit pour des repas en extérieur, un coin détente ou simplement pour prendre l'air au calme de chez soi.

Sur le plan des prestations, la maison a été équipée avec soin : climatisation pour un confort thermique en toute saison, volets roulants électriques pour une occultation pratique et sécurisée, et fenêtres à double vitrage participant à l'isolation phonique et thermique du logement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une étiquette GES en B, et la taxe foncière s'élève à 1116 euros par an, des éléments à intégrer dans le budget global du projet.

Le secteur vous permettra d'accéder au centre-ville de Marseille en quelques minutes, grâce à ses axes routiers, tout en profitant d'un cadre de vie agréable proche de la mer et de sa côte bleue.

Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale alliant rénovation soignée, extérieurs généreux et vue remarquable, dans un secteur en pleine évolution. Que ce soit pour un premier achat ou pour poser durablement ses valises, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

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