Maison T4 146m² à vendre à Marseille 12e 13012 - Saint-Jean-du-Désert

**** MAISON DE PLAIN-PIED **** JARDIN DE 600 M² **** GARAGE ****

My Marseille vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 146 m² (146,51 m² Carrez), implantée à la limites des 11ème et 12ème arrondissements, au sein d'un secteur pavillonnaire apprécié pour son calme.

Dès l'entrée, un couloir organise la distribution de l'ensemble des pièces. Il conduit vers le salon, pièce maîtresse de la maison avec ses 46,59 m² au sol carrelé : on y apprécie sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée, qui lui confèrent un vrai cachet et en font un espace de vie chaleureux. Deux vérandas viennent prolonger cette pièce de vie et permettent de profiter de la maison en toute saison : la première de 7,98 m², la seconde plus généreuse de 16,98 m². La cuisine séparée se situe à l'entrée de la maison, et peut être déplacée dans la grande pièce de vie en cuisine ouverte.

Côté nuit, la maison compte actuellement deux chambres, la salle à manger actuelle, située à l'entrée de la maison devra être fermée pour être transformée en troisième chambre. Une salle de bain de 6m2 avec baignoire et douche et un WC indépendant assurent le confort du quotidien.

Sur le plan des prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible desservant le salon et les vérandas, de volets roulants électriques, de fenêtres à double vitrage et de radiateurs électriques. Le chauffe-eau a été remplacé récemment. Ces belles prestations, associées au cachet apporté par la cheminée et la hauteur sous plafond, participent pleinement au charme de cette maison.

À l'extérieur, le jardin de plus de 600 m² fait le tour de la propriété et offre une vue dégagée, complété par un abri de jardin pour le rangement. Un garage de 40m2 avec possibilité de buanderie, assure un stationnement privatif, atout précieux dans ce quartier résidentiel.

Le bien affiche un DPE en classe C et un GES en classe A. La taxe foncière s'élève à 1211 euros. Libre de toute occupation, la maison est disponible immédiatement, pour une acquisition au prix de 499 000 euros.

À découvrir sans attendre !