Maison T4 90m² à vendre à Marseille 12e 13012 - Saint-Jean-du-Désert

**** MAISON 12ème **** CHARME DE L'ANCIEN **** JARDIN & DOUBLE GARAGE ****

My Marseille vous présente, à la limite des 117me et 12ème arrondissements, cette maison de 90 m² à rénover. Sa façade et sa toiture, toutes deux en bon état, offrent une base saine et rassurante pour engager un projet de rénovation à la hauteur du potentiel de ce bien plein de charme de l'ancien, situé dans un environnement calme.

La maison se développe sur deux niveaux. On accède aux pièces de vie au premier étage par un escalier et un hall d'entrée qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La cuisine, de 11,6 m², profite d'une exposition est et s'ouvre sur une vue dégagée sur le jardin, avec un sol carrelé qui se retrouve dans l'ensemble de la maison, assurant une cohérence d'agencement. Elle communique avec le salon de 17,8 m², orienté sud-est, offrant lui aussi une vue sur le jardin : un bel espace de vie généreux, prolongé par l'un des deux balcons de la maison, celui de 9,5 m², idéal pour profiter de l'extérieur dès les beaux jours.

L'espace nuit réunit deux chambres. La première, de 13 m², bénéficie d'une exposition sud-est et d'un accès direct au second balcon de 9 m², un vrai atout pour cette pièce à vivre. La seconde chambre, de 11,4 m², exposée est, profite également d'une vue sur le jardin. Une salle d'eau de 5 m², ainsi qu'un WC indépendant de 1,9 m², complètent cette partie nuit.

La maison dispose également d'un garage de 40 m² au sol en béton, offrant un double stationnement privatif ou peut également être agencé en pièce de vie, en chambres supplémentaires ou servir d'espace de rangement selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, un jardin de 270 m² entoure la propriété, véritable écrin de verdure à réinventer selon les envies de chacun, offrant un cadre calme et préservé.

Côté prestations, la maison est équipée de la climatisation et de fenêtres à double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en catégorie D, avec une étiquette climat B, tandis que la taxe foncière s'élève à 1 726 euros. Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce qui permet d'envisager un projet de rénovation sans délai.

Côté situation, le quartier de La Pomme bénéficie d'un accès aux transports en commun avec l'arrêt La Grognarde à quelques minutes à pied de la maison. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle Pomme Heckel.

À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !