Présentation de la maison
À vendre – Haut de maison T3/4 de 90 m² (65 m² loi Carrez) + dépendance aménageable de 24 m² sur parcelle d’environ 250 m²
Découvrez ce charmant haut de maison offrant une superficie totale d’environ 90 m² (dont 65 m² loi Carrez), idéalement situé dans un environnement calme avec vue dégagée sur les collines.
Idéalement situé à 2 min des centres commerciaux de la Valentine et des accès autoroutiers de Marseille centre, L2 et Aubagne.
L’espace de vie principal se compose d'une entrée (type véranda) baignée de lumière d'environ 10 m² et d’une pièce à vivre lumineuse de 32 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une salle de bain spacieuse de 8 m² avec douche et baignoire, un WC séparé, ainsi qu’un grand espace de rangement sous l’escalier complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit sous les toits propose un premier plateau polyvalent (chambre d’appoint, salle de jeux, bureau…) ainsi que deux chambres lumineuses, toutes bénéficiant d’une belle luminosité grâce à quatre Velux.
La climatisation est installée dans le salon et l’espace nuit pour un confort optimal en toutes saisons.
Le terrain d’environ 250 m² accueille une dépendance de 24 m² sur deux niveaux, offrant de belles perspectives d’aménagement :
• Rez-de-chaussée carrelé, idéal pour une future cuisine ou salle d’eau
• Étage avec parquet, parfait pour un coin nuit ou un espace bureau
Ce lieu indépendant peut accueillir famille, amis, ou servir de studio autonome pour un adolescent ou de location saisonnière (type Airbnb).
Une cuisine d’été abritée jouxte la dépendance, parfaite pour les beaux jours, et un débarras complète le bien avec un bel espace de stockage. Possibilité de garer deux véhicules.
Un bien rare au fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Les atouts de cette maison à Marseille 11e La Barasse
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Véranda | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 71 et 100 kg CO₂/m².an
Le quartier La Barasse Marseille 13011
Situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, le quartier de La Barasse séduit par son ambiance résidentielle et paisible, idéale pour les familles. Avec des rues telles que le Boulevard Lucien Margaillan et l'Impasse Caillol, il offre un cadre de vie agréable tout en étant bien connecté au reste de la ville. Grâce à sa proximité avec les axes routiers majeurs et les transports en commun, La Barasse est facilement accessible, ce qui en fait un choix prisé pour ceux qui souhaitent acheter ou vendre un bien immobilier. Le marché y est dynamique, attirant aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'opportunités intéressantes. Envisagez d'investir à La Barasse pour profiter de son potentiel croissant.
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Localisation du bien – La Barasse
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