Présentation de la maison
? Maison 100 m² + Studio – Terrain Naturel 1 000 m² – Vue Dégagée – Septèmes-les-Vallons?
? Septèmes-les-Vallons Notre Dame Limite (13240)
Découvrez cette maison habitable en l’état ?, mais qui nécessite des rafraîchissements afin de révéler tout son potentiel.
Elle est située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sur un terrain de 1 000 m² en restanque classé en zone protégée (non constructible), avec vue dégagée et sans vis-à-vis. ?✨
À proximité : Marseille, Les Pennes-Mirabeau, Aix-en-Provence, accès L2/A7, Hôpital Nord, Zone commerciale Cabries Plan de Campagne.
? Composition du bien
• Maison principale 100 m² sur deux niveaux
• Studio indépendant d’environ 25 m² (entrée séparée)
• Terrain en restanque de 1 000 m²
? Dépendances (RARES dans le secteur !)
• ? Grand garage fermé
• ? Grande cave (stockage, espace vin, atelier…)
• ?️ Grand atelier parfait pour un artisan, un passionné de bricolage ou un projet créatif
• Un petit studio indépendant, idéal pour recevoir, louer ou créer un espace de travail (ex : cabinet médical)
⭐ Atouts du bien
• Calme absolu ?
• Vue dégagée panoramique ?
• Aucune gêne, aucun vis-à-vis
• Deux accès possibles par deux rues différentes ??
• Maison habitable immédiatement + fort potentiel d’aménagement
? Infos pratiques
• ? Taxe foncière : 1 200 €
• ? Prix : 348 000 €
Les atouts de cette maison à Septèmes-les-Vallons
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Jardin | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Septèmes-les-Vallons 13240
Septèmes-les-Vallons, située au nord de Marseille, offre un cadre de vie résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec la nature. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux grandes villes voisines. Les rues comme le Boulevard des Pins et Les Hauts de Septèmes abritent des maisons familiales, idéales pour ceux cherchant un environnement paisible. Acheter ou investir à Septèmes-les-Vallons présente un intérêt certain grâce à son marché immobilier dynamique et ses opportunités. Vendre un bien ici peut également être avantageux, étant donné la demande croissante. La commune attire des familles et des investisseurs en quête de tranquillité et de proximité urbaine. C'est un choix judicieux pour un investissement pérenne.
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