Présentation de la maison
MAISON 99 M² + 45 M² D'EXTENSION SUR PARCELLE DE 1 077 M² – CHÂTEAU GOMBERT / LES MÉDECINS, MARSEILLE
À l'abri des regards, dans un environnement paisible où seul le chant des oiseaux vient troubler le silence, découvrez cette ravissante maison de plain-pied nichée au cœur d'un jardin luxuriant et arboré de 1 077 m².
Dès les premiers pas, le charme opère : une maison baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond. La pièce de vie, chaleureuse et largement ouverte sur la nature grâce à sa grande baie vitrée, invite à profiter pleinement du spectacle des saisons et de la douceur des lieux. Ici, chaque pièce semble dialoguer avec l'extérieur, offrant une sensation d'espace et de sérénité rare si proche du centre-ville.
Le jardin, véritable havre de paix, accueille de beaux arbres, de multiples coins de détente ombragés ainsi qu'un petit bassin apportant une touche poétique et bucolique à l'ensemble. Un cadre idéal pour recevoir, se ressourcer ou simplement profiter du calme retrouvé, tout en restant à quelques minutes des commodités.
La maison principale, entièrement de plain-pied, développe 99 m² de surface habitable et se compose de :
3 chambres spacieuses et lumineuses
Une pièce de vie tournée vers l'extérieur, baignée de lumière naturelle
Une cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire
Un WC séparé
Un espace buanderie pratique
2 garages offrant un stationnement sécurisé
Un véritable atout vient compléter ce bien : une extension en étage d'environ 44 m², déjà réalisée en gros œuvre et fondations, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Suite parentale avec vue sur la verdure, atelier d'artiste, espace indépendant pour une profession libérale, ou encore bureau au calme… les possibilités sont nombreuses et n'attendent que vos finitions pour prendre vie.
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de maisons à l'âme singulière.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !
525 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Claire MICHITTU, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939289260, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Marseille 13e Les Médecins
Lumineux
Sans vis à vis
Plein sud
Calme
Adresse recherchée
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Jardin
Garage
Terrasse
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dégagement | - | 1 | 6.79 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 42.91 m² | - | Carrelage | jardin |
| Chambre | - | 1 | 11.69 m² | - | Carrelage | jardin |
| Buanderie | - | 1 | 3.10 m² | - | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 6.43 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 10.60 m² | - | Carrelage | jardin |
| Chambre | - | 1 | 10.31 m² | - | Carrelage | jardin |
| WC | - | 1 | 1.42 m² | - | Carrelage | - |
| Autre | - | 1 | 44.00 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Jardin | - | 1077.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Parpaing
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 940 €
Estimation coût annuel maximum : 1 340 €
Le quartier Les Médecins Marseille 13013
Le quartier Les Médecins à Marseille, situé dans le 13ème arrondissement, est un secteur résidentiel prisé pour son ambiance calme et familiale. Avec des rues notables comme la Traverse de la Balme, ce quartier offre un cadre de vie agréable, tout en étant bien desservi par les transports en commun de la RTM. Les Médecins se distingue par ses maisons spacieuses et ses espaces verts à proximité. Ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent acheter ou investir dans l'immobilier à Marseille, offrant un accès aisé aux commerces et services. Les opportunités immobilières y sont variées, allant des maisons de ville aux appartements modernes. Investir dans ce quartier permet de profiter d'un environnement serein tout en restant proche du cœur de Marseille. Les Médecins est un choix judicieux pour une vie équilibrée entre tranquillité et accessibilité.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Marseille 13e 13013
Localisation du bien – Les Médecins
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Les Médecins
Chargement des biens...