Présentation de la maison
Maison de caractère avec terrain arboré et piscine
Sur la commune de St Genis Les Ollières (limite Tassin-la-Demi-Lune), découvrez cette charmante maison de plain-pied de 115 m², rénovée, traversante et située sur une parcelle de 1200 m².
Nichée dans un écrin de verdure (en zone naturelle) et exposée plein sud, la maison bénéficie d'une piscine de 6 x 3 m, d'une belle terrasse en bois, d'un espace barbecue et d'un puits.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse de cette maison.
Salon de 30 m² avec cheminée à insert et double combustion, sol en bois ancien…
Attenante au salon (semi-ouverte), une cuisine-salle à manger, conviviale de 23.5 m².
Dans la continuité, la 1ʳᵉ partie nuit, composée de 2 chambres (10.50 m² et 12 m²) qui se partagent une salle de douche (3.5 m²).
Attention : possibilité d'une 4ᵉ chambre uniquement en réalisant une extension non attenante.
Un peu à l'écart, vous trouverez la suite parentale de 27 m² (chambre + dressing + SDB avec douche + espace buanderie) s'ouvrant directement sur le jardin.
Espace équipé d'une pompe à chaleur réversible.
La maison offre également une cave de 20 m² et une cabane de 15 m² (pouvant être aménagée, car cadastrée).
Côté stationnement, le parking peut accueillir 5 véhicules.
Chauffages électriques connectés.
Éclairage connecté pour tout l'extérieur de la maison et la piscine.
Idéalement située :
Arrêt de bus à 100 m
A 2 km de la gare de Tassin Bourg et de ses écoles, 7 km de la place Bellecour.
À proximité des commerces et des axes autoroutiers.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/06/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
La commune Saint-Genis-les-Ollières 69290
Saint-Genis-les-Ollières, commune paisible à proximité de Lyon, offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité résidentielle et accessibilité. Les rues telles que l'Avenue Marcel Mérieux et la Rue Louis Pradel sont représentatives de l'architecture locale avec des maisons spacieuses. Grâce à un réseau de transport efficace, rejoindre Lyon est aisé, rendant la commune attrayante pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier, caractérisé par des maisons familiales et quelques appartements, attire ceux qui cherchent à investir dans un environnement calme tout en restant proche de l'agglomération lyonnaise. Vendre ou acheter à Saint-Genis-les-Ollières, c'est choisir un investissement dans un cadre résidentiel de qualité. La commune continue de séduire de nouveaux résidents grâce à ses perspectives de développement et à sa communauté dynamique.
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