Présentation de la maison
Bienvenue dans une maison de 145m² entièrement rénovée aux prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et résidentiel avec vue sur le val de Saône sur la commune de Caluire et Cuire.
Une maison prête à être habitée sans aucun travaux offrant tout le confort nécessaire et une vue rare tout en étant à 1mn du petit centre Caluire Vernay (école et commerces de première nécessité), 5mn du bourg de Caluire, 15mn de la Part-Dieu et 35 min de l’aéroport de St Exupéry. Accès bus 40 (Bellecour) et JD Croix-Rousse à proximité pour les Chartreux et Ombrosa. Nombreuses écoles.
L'INTÉRIEUR
L’entrée lumineuse donne sur un escalier moderne avec rétroéclairage, un placard à chaussures sur mesure et une cave à vin vitrée.
Suivent 2 chambres d’enfant et une grande chambre équipée de son dressing sur mesure qui ont toutes les trois leur propre accès au jardin. Ce niveau est complété par une salle de bain avec baignoire, un WC et une buanderie.
L’escalier nous emmène ensuite dans une grande pièce de vie sans vis-à-vis avec cuisine ouverte baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition. Le tout offrant une vue rare sur le val de Saône.
Pour le confort, la pièce de vie ainsi que les chambres sont également équipées de climatisations réversibles.
LES EXTÉRIEURS
La maison totalise 120 m² de terrasse qui permettent d’en profiter à tout moment de l’année et de la journée grâce à 3 expositions différentes.
Au rez-de-chaussée, on retrouve un jardin paysagé de 110 m² avec piscine de 6m x 3m (1,45 m de profondeur) équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet roulant électrique. La terrasse à l’étage offre un spa encastré de 2m x 2m pour 5 personnes.
3 places de stationnement viennent compléter le bien sur son terrain de 550 m². Un garage de 18 m² avec porte sectionnelle motorisée est attenant à la maison et permet la charge d’une voiture électrique. Sous la terrasse sud, il a été créé un espace de stockage de 47m² sécurisé.
LES PLUS
1. La vue sur la verdure et la luminosité
2. Les terrasses et espaces détentes
3. L’exposition de la maison
4. Les rangements dans chacune des pièces de la maison pour un espace sain
5. Le jardin et sa domotique (arrosage automatique, tonte automatique, éclairage extérieur, led basse consommation)
6. La cuisine moderne et fonctionnelle (fabrication française)
7. Une maison idéale pour une famille sans aucuns travaux et clés en main (façade, toit traité et entretenu, ramonage, électricité et plomberie aux normes).
Vente entre particuliers.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 02/10/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune Caluire-et-Cuire 69300
Caluire-et-Cuire est une commune prisée pour sa proximité avec Lyon, offrant un cadre de vie résidentiel recherché. Située sur la rive droite du Rhône, elle se distingue par ses quartiers variés comme Saint-Clair-Margnolles et Vassieux-Montessuy. Les transports en commun, notamment le métro Cuire, facilitent l'accès à Lyon, rendant la commune idéale pour les familles et les actifs. Les rues telles que la Grande Rue de Saint Clair et le Chemin de Crépieux sont très convoitées. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités pour acheter, vendre ou investir. Caluire-et-Cuire séduit par son environnement paisible et ses commodités de proximité. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette commune offre de nombreuses perspectives grâce à son potentiel de développement et sa qualité de vie.
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