Présentation de la maison
TUPINIÈRES – CHARME DE L’ANCIEN – ÉCRIN DE VERDURE
Située au calme, dans les hauteurs de Vienne, secteur des Tupinières, cette charmante maison d’environ 100 m² vous séduira par son authenticité, sa luminosité et son environnement privilégié.
Elle offre un environnement calme et verdoyant, agrémenté d’un magnifique terrain arboré, véritable écrin de nature où les arbres apportent charme, intimité et sérénité. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.
Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, parquet, volumes agréables et nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine, d’un point d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste salon chaleureux ouvert sur le jardin.
À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, un grand espace bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d’enfant ou en salle de jeux, ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée avec goût.
En très bon état général, cette maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz propane.
Vous serez séduits par cette maison de caractère, idéalement située dans un secteur prisé de Vienne, alliant le charme de l’ancien, le calme absolu et un environnement verdoyant. Une opportunité rare pour les amoureux d’authenticité et de nature.
Le raccordement au tout-à-l’égout sera précisé prochainement.
349 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Vienne Les Collines
Calme
Traversant
Vue exceptionnelle
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Cave
Adresse recherchée
Sans vis à vis
Vue dégagée
Lumineux
Terrasse
Jardin
Charme de l'ancien
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 1.75 m² | - | Carrelage | - |
| Autre | - | 1 | 29.50 m² | - | Parquet | jardin |
| Cuisine | - | 1 | 9.13 m² | - | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 12.00 m² | - | Carrelage | jardin |
| WC | - | 1 | 1.03 m² | - | Carrelage | - |
| Bureau | - | 2 | 7.60 m² | - | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 10.17 m² | - | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 2 | 12.60 m² | - | Parquet | jardin |
| Dégagement | - | 2 | 4.39 m² | - | Parquet | - |
| Jardin | - | - | 988.00 m² | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 1 990 €
Estimation coût annuel maximum : 2 750 €
Le quartier Les Collines Vienne 38200

Le quartier des Collines à Vienne se distingue par son atmosphère résidentielle et paisible, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie calme. Situé à proximité de la Montée des Grands Prés et de la Rue des Celestes, ce quartier offre une accessibilité pratique grâce à sa proximité avec les principales voies de communication. Les Collines présentent un mélange harmonieux de maisons et d'appartements, attirant à la fois les acheteurs et les investisseurs immobiliers. La présence de commerces de proximité et d'écoles y contribue également à une vie de quartier dynamique. Investir dans Les Collines, c'est choisir un environnement serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce quartier de Vienne est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un secteur en développement.
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