Présentation de la maison
OULLINS CENTRE — RARE SUR LE SECTEUR — MAISON DE VILLE AVEC JARDIN
À Oullins, dans une adresse recherchée proche du centre-ville, cette maison de caractère vous ouvre ses portes. D'une surface habitable de près de 200 m², elle s'organise autour de cinq chambres et deux espaces bureau, ainsi que deux salles d'eau — une véritable maison de famille, idéale pour qui cherche espace et cachet.
Traversante, exposée nord-est / sud-ouest et baignée de lumière toute la journée, elle séduit par sa belle hauteur sous plafond, véritable atout de caractère qui accentue la sensation d'ouverture et de générosité des volumes.
JARDIN
Un jardin arboré de 632 m², sans aucun vis-à-vis, offre un véritable cocon de verdure. Véritable havre de paix, il s'accompagne d'une belle terrasse, d'un abri de jardin et d'une cave à vin.
Un cadre extérieur généreux et préservé, propice à la détente et aux repas en famille dès les beaux jours.
REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée se fait par un hall desservant un WC et un grand cellier de 14 m², pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie et la cuisine — un espace précieux offrant de belles possibilités d'agencement.
Côté jardin, les pièces de vie s'enchaînent avec caractère : un salon et une salle à manger au beau parquet ancien, ainsi qu'une cuisine. L'absence de mur porteur offre une réelle liberté de réagencement.
1ER ÉTAGE
Deux grandes chambres avec vue sur le jardin, une grande salle d'eau avec baignoire et douche, WC, ainsi qu'un dressing et un bureau.
2ÈME ÉTAGE
Trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
STATIONNEMENT
Garage privatif à proximité, complété par un stationnement facile et gratuit dans la rue.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux de modernisation sont à prévoir, ainsi que le changement de quelques fenêtres.
ENVIRONNEMENT
École maternelle des Revoyets à proximité, collège privé Rudolf Steiner et centre médical Médiplus à quelques minutes à pied, Carrefour Market à proximité. Stations Oullins Centre et Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud accessibles à pied, métro Oullins à proximité, Parc du Prado à quelques minutes.
DPE
Classée D (DPE) et D (GES). Taxe foncière : 2 061 €.
Un bien rare sur le secteur, au charme préservé et au fort potentiel — idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, intime et recherché. À découvrir sans tarder.
695 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Oullins-Pierre-Bénite
Vue exceptionnelle
Traversant
Garage
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Sans vis à vis
Charme de l'ancien
Vue dégagée
Cave
Adresse recherchée
Jardin
Lumineux
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.07 m² | nord-ouest | Carrelage | rue |
| WC | - | 1 | 1.75 m² | nord-ouest | Carrelage | rue |
| Débarras | - | 1 | 14.07 m² | nord-ouest | Carrelage | rue |
| Salon | - | 1 | 24.30 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Cuisine | - | 1 | 10.74 m² | sud-est | Carrelage | jardin |
| Bureau | - | 1 | 5.91 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Salle à manger | - | 1 | 14.24 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Salle de bain | - | 1 | 6.15 m² | nord-ouest | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 15.17 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 1 | 22.23 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 1 | 13.95 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 1 | 9.76 m² | sud-est | Parquet | jardin |
| WC | - | 1 | 0.84 m² | nord-ouest | Parquet | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 2.72 m² | Norde | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 9.44 m² | sud-est | Stratifié | jardin |
| Dégagement | - | 1 | 7.50 m² | Nordo | Parquet | - |
| Bureau | - | 1 | 7.19 m² | nord-ouest | Parquet | degagee |
| Dégagement | - | 1 | 4.03 m² | Nordo | Parquet | - |
| Cave | - | 1 | 10.15 m² | - | - | - |
| Dégagement | - | 1 | 5.34 m² | - | Parquet | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | 30.00 m² |
| Terrasse | - | 20.00 m² |
| Jardin | - | 632.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 22/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Oullins-Pierre-Bénite 69600
Oullins-Pierre-Bénite, à proximité immédiate de Lyon, se distingue par son cadre résidentiel et son accessibilité. La commune est bien desservie par les transports en commun avec des lignes de bus et la proximité de la gare d'Oullins. Les rues comme la Grande Rue et le Boulevard de l'Europe sont des axes notables qui structurent la ville. Le marché immobilier y est dynamique, avec une offre variée allant des appartements T2 aux maisons familiales. Acheter ou vendre à Oullins-Pierre-Bénite présente un intérêt certain pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. L'attractivité de la commune est renforcée par sa diversité de services et commerces. Investir ici, c'est parier sur un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation.
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