Présentation de la maison
ROSIÈRES – MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE D'ENVIRON 300 M² – 3 NIVEAUX – VOLUMES EXCEPTIONNELS, LUMIÈRE & JARDIN CLOS D'ENVIRON 900 M² EN PLEIN CENTRE
Au cœur de Rosières, découvrez cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 300 m², répartie sur trois niveaux, une propriété rare qui conjugue caractère, volumes généreux, luminosité et qualité d'entretien.
UNE MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE, SAINE ET ENTRETENUE
Construite en pierre, cette maison de maître séduit immédiatement par ses proportions, son authenticité et la générosité de ses espaces.
La bâtisse est dans un très bel état général et particulièrement saine. Les volets en bois sont en excellent état, tout comme les joints de maçonnerie, témoignant du soin apporté à la propriété au fil des années.
La maison a notamment accueilli quatre générations de médecins, une histoire qui participe pleinement à son identité et à son caractère.
À l'intérieur, les pièces sont particulièrement généreuses et offrent de très beaux volumes. Les chambres sont spacieuses et la hauteur sous plafond d'environ 2,80 m en moyenne accentue encore cette agréable sensation d'espace.
Les nombreuses grandes fenêtres apportent une très belle luminosité dans l'ensemble de la maison et mettent particulièrement en valeur les volumes ainsi que les éléments anciens qui font le charme de la propriété.
UN JARDIN CLOS D'ENVIRON 900 M² EN PLEIN CENTRE
La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 900 m², entièrement clos par de magnifiques murs en pierre.
Ces murs, dont les joints ont été repris il y a seulement quelques années, sont en excellent état et viennent renforcer le caractère de l'ensemble.
Un véritable extérieur de maison de maître, préservé et intimiste, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre de Rosières.
CAVE ET GARAGE
La propriété dispose également d'une cave ainsi que d'un garage, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables au quotidien.
UNE MAISON CONFORTABLE ET BIEN ENTRETENUE
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul ainsi qu'un poêle Cogra à granulés de 14 kW.
L'isolation des combles a été réalisée, participant au confort général de la maison.
La propriété dispose également de deux très belles salles de bains ainsi que d'une belle salle d'eau.
Aucun gros travaux ne semble à prévoir pour profiter immédiatement de la maison. Les menuiseries sont en simple vitrage avec survitrage et pourront éventuellement faire l'objet d'une amélioration selon les attentes et les projets des futurs propriétaires.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Par sa surface, ses trois niveaux, ses volumes et sa situation en plein centre de Rosières, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d'une demeure de caractère.
Elle offre également un potentiel intéressant pour différents projets : maison d'hôtes, gîte, activité professionnelle indépendante ou autre projet nécessitant de beaux volumes, sous réserve des autorisations nécessaires.
La générosité des espaces permet d'imaginer de nombreux usages, tout en conservant l'âme et le caractère de cette demeure.
LES ATOUTS :
Maison de maître en pierre d'environ 300 m²
3 niveaux
Situation en plein centre de Rosières
Jardin d'environ 900 m²
Jardin entièrement clos par des murs en pierre
Volumes particulièrement généreux
Chambres et pièces de belles dimensions
Hauteur sous plafond d'environ 2,80 m en moyenne
Nombreuses grandes fenêtres et très belle luminosité
Très bon état général
Maison particulièrement saine
Volets en bois en excellent état
Joints de maçonnerie en parfait état
Murs récemment rejointoyés
Deux belles salles de bains + une salle d'eau
Chauffage fioul + poêle à granulés de 14 kW
Combles isolés
Cave
Garage
Aucun gros travaux à prévoir
Possibilité de grande maison familiale, maison d'hôtes, gîte ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires
Une maison de maître pleine de caractère, offrant des volumes rares, des pièces généreuses et une belle luminosité, dans un emplacement privilégié au cœur de Rosières.
299 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cette maison à Rosières
Jardin
Calme
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | - | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | - | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Mitoyenneté : Mitoyenne
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 27/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 7 100 €
Estimation coût annuel maximum : 9 660 €
La commune Rosières 43800
Rosières, nichée au cœur de la Haute-Loire, offre un cadre de vie tranquille et authentique. La commune est traversée par la Route du Puy, qui est l'une des principales artères locales, facilitant l'accès aux villes voisines. Cette localité est idéale pour ceux qui cherchent à acheter une maison spacieuse, comme celles que l'on trouve sur la Route du Puy. L'immobilier à Rosières est attrayant pour les familles et les investisseurs grâce à ses prix abordables et son environnement serein. Les habitants profitent de la proximité de commerces de proximité et d'écoles, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Acheter ou investir à Rosières, c'est choisir la tranquillité sans s'éloigner des commodités essentielles. C'est une opportunité à saisir dans le marché immobilier local.
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