Présentation de la maison
Cette maison de 300 m² est déjà aménagée en deux espaces distincts, permettant ainsi de séparer facilement la vie personnelle et l'activité professionnelle. Idéale pour un indépendant (comme un informaticien, un architecte ou un consultant) ou pour une famille souhaitant exploiter une partie en bureaux ou en location professionnelle, tout en conservant un espace de vie confortable.
Découvrez cette maison de 300 m², édifiée sur un vaste terrain de 1 744 m², offrant un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Située à la frontière entre zone résidentielle, naturelle et zone artisanale, cette propriété allie tranquillité, espace et potentiel d’aménagement selon vos envies.
Une Maison Spacieuse et Lumineuse
- À l’étage :
* Une grande suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle de bain attenante avec baignoire et double douche.
* De cinq autres chambres lumineuses partageant une salle de bain commune.
- Au rez-de-chaussée :
* Un vaste salon traversant d’environ 100 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et puits de lumière, donnant directement sur un patio et un jardin.
* Une salle à manger d’environ 60 m² donnant directement sur un jardin.
* Une cuisine ouverte et fonctionnelle, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
* Une buanderie pratique avec accès direct au terrain.
* Un bureau indépendant, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire.
Extérieurs et Espaces Complémentaires
- Un terrain de 1 744 m² : offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un jardin paysager, un potager ou encore un espace détente ou bien pour la construction d’un local suivant PLU.
- Des dépendances polyvalentes :
* Un deuxième bâtiment de 100 m² pouvant être transformé selon vos besoins (espace de stockage, garage, salle de jeux, ou chambres supplémentaires).
* Un troisième bâtiment d’environ 70 m² sur deux niveaux (espace totalement aménagé en bureaux) ainsi qu’un toit terrasse d’environ 70 m²
- Équipements modernes :
* Chauffage central et cheminée pour une ambiance chaleureuse.
* Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
* Portail électrique pour plus de sécurité et de confort.
Un Bien Rare à Fort Potentiel
Idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui souhaitent allier espace de vie et projet personnel peut être idéal pour un artisan. Ce bien offre une liberté d’aménagement exceptionnelle, avec la possibilité d’aménager des espaces supplémentaires ou simplement de profiter de son cadre verdoyant.
Localisation idéale : proche des commerces, écoles et axes routiers tout en offrant un cadre de vie paisible. Bus à 300m
Prix : 882 000 €
Venez découvrir cette maison coup de cœur, offrant à la fois confort, espace et potentiel d’évolution.
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Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Jardin | - | - |
| Terrasse | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
La commune Saint-Genis-Laval 69230
Saint-Genis-Laval est une commune résidentielle prisée, située à proximité immédiate de Lyon. Elle offre un cadre de vie agréable et calme, tout en bénéficiant de la proximité de grandes infrastructures. Les rues telles que l'Avenue Georges Clemenceau et la Route de Charly sont bien connues des habitants. Saint-Genis-Laval est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à la métropole lyonnaise. Le marché immobilier y est attractif pour ceux qui cherchent à acheter ou investir dans une maison ou un appartement. La commune attire les familles et les professionnels en quête d'un environnement paisible tout en restant connecté à la ville. Vendre un bien ici peut être une opportunité intéressante grâce à la demande constante. Enfin, Saint-Genis-Laval présente un potentiel de développement prometteur, attirant également les investisseurs. En somme, cette commune offre un compromis idéal entre tranquillité et dynamisme urbain.
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