Présentation de la maison
**Maison 9 pièces - 190 m² - Vénissieux (69200)**
**À vendre : Maison spacieuse et calme de 190 m²**
Située à Vénissieux, cette maison de 9 pièces vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Elle se compose de plusieurs niveaux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
**Description :**
- **Rez-de-chaussée** : un grand séjour salon lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain avec toilettes.
- **Premier étage** : un second séjour salon, trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cuisine équipée.
- **Deuxième étage** : un vaste espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de loisirs, une salle de bain avec jacuzzi et une chambre supplémentaire.
**Points forts :**
- **Possibilité de séparation** : Cette maison peut être divisée en deux logements distincts, offrant ainsi un grand potentiel d'aménagement.
- **Sécurité** : équipée d'un système d'alarme et de 4 caméras de surveillance avec enregistrement sur 30 jours.
- **Confort et économie d'énergie** : Chauffage par pompe à chaleur air/eau réversible, offrant un sol chauffé en hiver et rafraîchi en été, pour un confort optimal et une consommation énergétique réduite.
- **Eau gratuite** : La maison est alimentée en eau par une nappe phréatique, vous garantissant l'absence de factures d'eau.
- **Climatisation** : Plusieurs climatiseurs sont installés dans toute la maison pour un confort en toute saison.
- **Volets motorisés** : Tous les volets sont motorisés et peuvent être commandés simultanément via une télécommande.
- **Connexion haut débit** : La maison est entièrement fibrée.
**Emplacement :**
Idéalement située à Vénissieux, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. Une école primaire se trouve à moins de 5 minutes à pied, et les transports en commun sont accessibles en 2 minutes de marche.
**Prix de vente : 449 000 €**
**Surface habitable : 190 m²**
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi par message pour plus d'informations.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | - |
| Jardin | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/09/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Exupéry Vénissieux 69200
Le quartier Saint-Exupéry à Vénissieux se distingue par son environnement résidentiel calme et ses maisons spacieuses, telles que celles situées Rue des Myosotis ou Rue Auguste Renoir. Avec un accès facilité aux transports en commun, notamment grâce à la proximité des lignes de bus et du métro, ce quartier offre une excellente connectivité au centre de Lyon. Sa localisation en périphérie de la ville en fait un choix prisé pour les familles recherchant un cadre de vie serein avec des écoles et des espaces verts à proximité. Pour les investisseurs, le potentiel d'appréciation de la valeur immobilière est notable, grâce à l'évolution continue de la zone. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, le quartier Saint-Exupéry à Vénissieux représente une opportunité intéressante.
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Localisation du bien – Saint-Exupéry
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