Présentation de l'appartement
Appartement de caractère 84 m² – Cœur de village – Le Chambon-sur-Lignon
Au cœur du Chambon-sur-Lignon, dans un petit immeuble à taille humaine, cet appartement de 84 m² conjugue emplacement privilégié, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement.
Situé au 1er étage, en plein centre-village, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités, dans une commune dynamique et recherchée toute l’année.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle, sa distribution fonctionnelle et les nombreuses possibilités qu’offre sa configuration actuelle.
Une organisation pensée pour le confort… et le potentiel
L’appartement se compose de :
Une entrée prolongée par un couloir central desservant l’ensemble des pièces
Un séjour lumineux de 16 m² avec petit balcon
Une salle à manger de 13 m²
Une cuisine indépendante de 12 m²
Ces espaces sont aujourd’hui délimités par de légères cloisons, offrent une opportunité intéressante de repenser entièrement la circulation et les volumes.
Il serait ainsi envisageable, sous réserve d’étude technique, d’ouvrir ces pièces afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine, baignée de lumière, avec cuisine ouverte et espace réception de plus de 40 m².
Un véritable atout pour les acquéreurs en quête d’un intérieur plus moderne et convivial.
Un espace nuit au calme:
Côté cour intérieure, l’espace nuit garantit tranquillité et sérénité :
Deux chambres avec placards (12 m² et 9 m²)
Une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque
Un WC indépendant avec point d’eau, aménagé dans une pièce séparée, venant compléter le bien avec praticité
Prestations et équipements:
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage électrique
Chaudière murale récente (2024)
Ballon d’eau chaude de 100 L
Informations complémentaires:
Charges : 40 €/mois
Taxe foncière : 872 €/an
Aucune procédure en cours
Bien habitable immédiatement
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et de l’adapter aux goûts et besoins de ses futurs propriétaires.
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : cet appartement offre une réelle opportunité dans une commune à forte attractivité.
Son potentiel de transformation, son emplacement central et ses volumes en font un bien rare sur le secteur.
125 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Le Chambon-sur-Lignon
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | - | 16.00 m² | - | Stratifié | Vue rue |
| Salle à manger | - | - | 12.00 m² | - | Stratifié | Vue rue |
| Cuisine | - | - | 12.00 m² | - | Lino | Vue rue |
| Chambre | - | - | 12.00 m² | - | - | Vue cour |
| Chambre | - | - | 9.00 m² | - | - | Vue cour |
| Salle d'eau | - | - | 10.00 m² | - | Carrelage | Vue cour |
| WC | - | - | 3.00 m² | - | Carrelage | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : A rénover
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 02/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune Le Chambon-sur-Lignon 43400
Le Chambon-sur-Lignon, niché sur le plateau du Vivarais-Lignon, est une commune prisée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel exceptionnel. Elle est notamment desservie par la route de Tence, facilitant l'accès aux villes voisines. Le charme de ses maisons traditionnelles, comme celles que l'on retrouve rue de la Mairie, attire de nombreux acheteurs en quête de tranquillité. Le marché immobilier y est dynamique, offrant des opportunités pour acheter, vendre ou investir dans des biens variés. Les habitants bénéficient de commerces de proximité et d'écoles, renforçant l'attrait familial de la commune. Avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, Le Chambon-sur-Lignon promet un cadre de vie unique et serein.
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