Présentation de l'appartement
COUP DE CŒUR T3 71 m² rénové avec terrasse Saint Rambert
À Saint Rambert, dans l'un des secteurs les plus paisibles et familiaux du 9e arrondissement de Lyon, découvrez ce T3 de 71 m² entièrement rénové, qui séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et sa configuration atypique.
L'appartement prend place dans un petit bâtiment de seulement 6 lots. Son entrée privative et sa situation au dernier niveau, sans voisin au-dessus, lui confèrent une agréable indépendance et un véritable esprit cocon.
Le cœur de l'appartement est une belle pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours et des fins de journée en extérieur.
Autre atout : une seconde terrasse côté Sud peut être créée, l'accord ayant déjà été obtenu, permettant à terme de profiter pleinement de cette double orientation particulièrement recherchée.
L'intérieur a été rénové avec soin et offre de belles prestations : parquet, volets roulants, pompe à chaleur avec climatisation réversible, équipements modernes et décoration actuelle. Les deux chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, un couple ou de disposer d'un espace bureau.
L'appartement bénéficie également d'un atout particulièrement rare : des combles aménagés accessibles directement depuis la pièce de vie, disposant déjà d'une isolation, de chauffage et de Velux. Ils couvrent une surface importante, proche de l'emprise de l'appartement, et offrent un beau potentiel d'évolution. Ces combles relèvent actuellement des parties communes et leur devenir devra faire l'objet d'une décision de la copropriété.
La copropriété a par ailleurs bénéficié de travaux récents, avec notamment une façade refaite en 2023.
Enfin, l'emplacement offre une vraie qualité de vie. Saint Rambert est particulièrement apprécié pour son environnement calme et familial, tout en conservant toutes les commodités du quotidien à proximité : écoles primaire, collège et lycée, commerces, supermarché, pharmacie et transports en commun.
Un appartement qui réunit de nombreux atouts : luminosité, extérieur, rénovation soignée, dernier niveau, entrée indépendante et potentiel d'évolution, dans un environnement agréable à vivre au quotidien.
Un véritable cocon à découvrir à Saint Rambert.
299 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Saint-Rambert
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 2.45 m² | - | Parquet | - |
| Laverie | - | - | 1.20 m² | - | - | - |
| Dégagement | - | - | 4.60 m² | - | Parquet | - |
| Salon | - | - | 34.80 m² | Sudes | Parquet | Place |
| WC | - | - | 1.70 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | - | 9.00 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Chambre | - | - | 10.90 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Salle de bain | - | - | 5.75 m² | Nord | Carrelage | Vue rue |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Autre | - | 7.00 m² |
| Balcon | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Rambert Lyon 69009
Le quartier de Saint-Rambert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un secteur résidentiel prisé qui se distingue par son charme authentique et sa proximité avec la nature. Bordé par la Saône, Saint-Rambert offre un cadre de vie agréable avec des rues comme la Grande Rue de Saint Rambert et la Rue Hector Berlioz, qui témoignent de son caractère résidentiel. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier permet un accès facile au centre-ville tout en offrant une atmosphère paisible. C'est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou investir dans l'immobilier à Lyon, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons familiales.
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