Présentation de l'appartement
T3 DERNIER ETAGE – ESPRIT MAISON – 95 m² AU SOL – Lyon 9 Saint Rambert
Situé au cœur du quartier recherché de Saint Rambert (Lyon 9e), dans un petit immeuble intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce T3 de 71 m² entièrement rénové, offrant un potentiel total d’environ 95 m² au sol grâce à des combles déjà aménagés.
L’appartement séduit immédiatement par son esprit maison et son cadre de vie paisible.
Il bénéficie d’une entrée privative : on monte un étage et l’on arrive directement chez soi, dans un véritable cocon.
La pièce de vie lumineuse, grâce à sa double exposition Sud et Est, s’ouvre sur un balcon filant exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.
Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur particulièrement intéressant.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle.
L’appartement est entièrement rénové et en excellent état :
Beau parquet
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Volets roulants
Façade refaite en 2023
Aucun travaux à prévoir
Un potentiel supplémentaire rare
L’appartement dispose également d’un accès direct à des combles déjà aménagés (chauffage, isolation, vélux), aujourd’hui utilisées comme espaces annexes : rangements, dressing ou salle de jeux.
Ces combles représentent environ 25 m² supplémentaires au sol et offrent un potentiel d’agrandissement intéressant.
Un projet de rachat auprès a déjà été évoqué en assemblée générale.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier apprécié pour son calme et son esprit village.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un appartement lumineux avec potentiel d’évolution.
A visiter sans tarder.
305 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Saint-Rambert
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 2.45 m² | - | Parquet | - |
| Laverie | - | - | 1.20 m² | - | - | - |
| Dégagement | - | - | 4.60 m² | - | Parquet | - |
| Salon | - | - | 34.80 m² | Sudes | Parquet | Place |
| WC | - | - | 1.70 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | - | 9.00 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Chambre | - | - | 10.90 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Salle de bain | - | - | 5.75 m² | Nord | Carrelage | Vue rue |
| BALCON FILANT | - | - | 7.00 m² | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Rambert Lyon 69009
Le quartier de Saint-Rambert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un secteur résidentiel prisé qui se distingue par son charme authentique et sa proximité avec la nature. Bordé par la Saône, Saint-Rambert offre un cadre de vie agréable avec des rues comme la Grande Rue de Saint Rambert et la Rue Hector Berlioz, qui témoignent de son caractère résidentiel. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier permet un accès facile au centre-ville tout en offrant une atmosphère paisible. C'est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou investir dans l'immobilier à Lyon, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons familiales.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Lyon
Localisation du bien – Saint-Rambert
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Saint-Rambert
Chargement des biens...