Présentation de l'appartement
*** T2 - Esprit loft - Quartier Préfecture ***
Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre datant d'avant 1948, dont la façade et la toiture sont en bon état, cet appartement de type T2 séduit par son ambiance lumineuse et son cachet de l'ancien. Traversant et calme malgré sa situation centrale, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,8 mètres et d'une vue dégagée qui participent pleinement à son charme.
D'une surface habitable de 75 m² (74,1 m² Carrez), le bien se distribue avec soin. Le salon, pièce de vie généreuse de 30,02 m², est exposé sud et profite d'une vue sur la rue ; son parquet et ses ouvertures en font un véritable espace de réception.
La cuisine donnant sur l'entrée et le salon développe 13,63 m² et se révèle particulièrement fonctionnelle sur un sol en parquet assorti au reste de l'appartement.
La chambre, exposée est avec vue sur la rue, offre 17,65 m² au sol parqueté, un volume confortable pour l'espace nuit.
La salle d'eau, de 7,45 m², complète cet espace privatif avec la même orientation est et vue sur rue, également parquetée.
Un WC indépendant, ainsi qu'une laverie aménagée en espace de rangement, achèvent la distribution intérieure. Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage appréciable.
Sur le plan des prestations, l'appartement est équipé d'un interphone, de fenêtres en PVC à double vitrage et d'une climatisation (salon/chambre), autant d'atouts qui garantissent confort thermique et tranquillité au quotidien.
Le parquet, présent dans l'ensemble des pièces, unifie la circulation et renforce le caractère ancien du logement. L'étage élevé, associé à l'absence de vis-à-vis direct, participe à la sensation de calme et de lumière ressentie dans les pièces principales.
Côté copropriété, l'immeuble compte 5 lots. Le DPE classe le bien en catégorie D et le GES en catégorie C. Les charges annuelles s'élèvent à 1732 € et la taxe foncière à 1220 €, des données à intégrer dans le calcul de rentabilité pour un projet d'investissement.
Le quartier Préfecture offre un environnement particulièrement bien desservi : la gare de Marseille Saint-Charles se trouve à proximité, tandis que les arrêts Salvator Italie et Place de Rome sont au pied de l'immeuble, facilitant grandement les déplacements.
Les familles apprécieront la présence des écoles élémentaires publiques Albert Chabanon et Cours Julien, également au pied de l'immeuble, et les commerces du quotidien sont couverts par un Carrefour City situé au même niveau de proximité.
259 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jean-Christophe BAECHLER, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 497612721, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 6e Préfecture
Climatisation
Calme
Vue dégagée
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Cave
Lumineux
Etage élevé
Charme de l'ancien
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 1 | 30.02 m² | sud | Parquet | Vue rue |
| Cuisine | - | 1 | 13.63 m² | est | Parquet | Entrée/Salon |
| Chambre | - | 1 | 17.65 m² | est | Parquet | Vue rue |
| Salle d'eau | - | 1 | 7.45 m² | est | Parquet | Vue rue |
| WC | - | 1 | - | - | Parquet | - |
| Laverie | - | 1 | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 1 308 €
Estimation coût annuel maximum : 1 308 €
Le quartier Préfecture Marseille 13006
Le quartier de la Préfecture à Marseille, situé dans le 6ème arrondissement, est une zone prisée pour son ambiance dynamique et son cadre urbain sophistiqué. Bordé par des rues notables telles que le Boulevard Paul Peytral et la Rue Dieude, ce quartier central offre un accès facile aux commodités et services essentiels. Grâce à sa localisation stratégique, il est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements au sein de Marseille. Le marché immobilier y est attractif, avec une demande croissante pour les appartements de caractère. Acheter ou investir dans ce quartier permet de profiter d'un environnement vivant et d'une belle accessibilité, tout en bénéficiant des atouts d'un secteur en pleine évolution. La Préfecture, par son charme et son dynamisme, reste un choix judicieux pour les investisseurs et les futurs résidents.
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