Appartement T3 64m² à vendre à Marseille 12e 13012 - Saint-Barnabé

Idéalement situé dans un ensemble résidentiel calme et arboré de Saint-Barnabé, découvrez cet agréable appartement type 3 traversant et lumineux, au deuxième étage d'une résidence en bon état datant de la période 1949-1997. La façade, elle aussi en bon état, témoigne du sérieux de l'entretien apporté à cette copropriété de 248 lots. Libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce bien de 63,69 m² habitables (63,69 m² Carrez) séduira aussi bien une famille en quête d'un premier achat qu'un investisseur soucieux d'un placement locatif de qualité.

Dès l'entrée, un hall de 1,62 m² accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les espaces de vie et le coin nuit. Le salon, généreux avec ses 31 m², constitue le cœur de l'appartement : baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il profite d'une vue sur le balcon et invite à se prolonger vers l'extérieur. Attenante, la cuisine de 4,38 m² bénéficie elle aussi d'une vue sur ce balcon de 3,6 m², véritable espace de respiration où il fait bon prendre l'air, notamment aux beaux jours.

Le coin nuit, préservé du reste du logement, propose deux chambres confortables de 11,72 m² et 10,12 m², toutes deux dotées d'une vue dégagée qui participe grandement à leur agrément. Elles sont desservies par une salle d'eau de 4,85 m², aménagée avec WC, pratique pour le quotidien d'une famille. Une cave de 4,5 m² vient compléter ce bien traversant, offrant un espace de rangement précieux et très apprécié en milieu urbain.

Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un ensemble de fenêtres à double vitrage assurant confort thermique et acoustique, ainsi que d'une climatisation qui garantit une température agréable en toute saison. Le chauffage électrique individuel permet à chacun de maîtriser sa consommation, tandis que l'entrée sécurisée de la résidence apporte une tranquillité supplémentaire aux occupants. L'ensemble profite d'un environnement calme et arboré, un vrai atout pour qui recherche un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en B, avec une étiquette GES en A, gage d'une excellente maîtrise des charges énergétiques.

Concernant le budget, les charges de copropriété s'élèvent à 1600 € par an et la taxe foncière à 1075 €.

Le quartier de Saint-Barnabé offre un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Les transports sont accessibles à quelques minutes à pied avec les stations Louis Armand et Saint-Barnabé, ainsi qu'à pied depuis Marseille-Blancarde. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'école maternelle Saint-Barnabé, située au pied de la résidence, ainsi que le lycée technologique privé Marie Gasquet, à quelques minutes à pied. Pour les moments de détente, le square Aspirant Jean Versini et le jardin Beausoleil, tous deux à quelques minutes à pied, offrent de belles échappées vertes au sein du quartier. Enfin, l'enseigne Naturalia, également à quelques minutes à pied, complète l'offre commerçante de proximité.

Cet appartement traversant, calme et lumineux, avec balcon et cave, représente une opportunité intéressante à 240 000 € pour qui recherche un cadre de vie agréable dans un quartier bien desservi et verdoyant de Saint-Barnabé.