Présentation de l'appartement
À vendre – T2 lumineux avec balcon et box fermé face au Vélodrome – Marseille 8e (Prado / Rabatau)
Idéalement situé au cœur du très recherché 8e arrondissement de Marseille, face au stade Vélodrome et à proximité immédiate du Prado et du métro, découvrez ce charmant T2 de 40 m² offrant un cadre de vie agréable et une opportunité d’investissement rare dans le secteur.
Situé au 3e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son absence de vis-à-vis et son agencement fonctionnel. Il dispose d’un système de climatisation réversible intégrée et a bénéficié de rénovations récentes (peintures et salle de bain refaite). Vendu meublé, il est prêt à être exploité immédiatement.
Il se compose de :
• un bel espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon agréable avec vue dégagée sur le Vélodrome,
• une cuisine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur),
• une chambre confortable avec grand placard mural,
• une grande salle de bain avec toilettes.
Un box fermé en parking souterrain complète ce bien, un véritable atout dans le secteur : en sus pour 20 000 Euros.
Investissement clé en main : Location meublé possible (945 € / mois).
210 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Moana PINARD-BOURDAIS, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 993817105, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Le Rouet
Climatisation
Sans vis à vis
Balcon
Garage
Terrasse
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 10.05 m² | est | - | - |
| Cuisine | - | 1 | 3.40 m² | est | - | - |
| Salon | - | 1 | 20.00 m² | est | - | - |
| Terrasse | - | - | 6.70 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 400 €
Estimation coût annuel maximum : 600 €
Le quartier Le Rouet Marseille 13008
Le Rouet, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un quartier dynamique offrant un mélange de vie urbaine et de tranquillité. Avec ses rues comme l'avenue Jules Cantini et le boulevard Rabatau, il est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville. Le marché immobilier y est attractif pour les investisseurs cherchant des appartements modernes, du studio au T3. Sa proximité avec des commerces et des écoles en fait un lieu prisé pour l'achat immobilier. Le Rouet séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles. Investir dans ce quartier, c'est choisir un cadre de vie agréable avec un fort potentiel de valorisation.
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