Appartement T3 82m² à vendre à Marseille 5e 13005 - Le Camas

**** T3 TRAVERSANT AVEC BALCONS – PROCHE CAMAS – AU CALME ****

My Marseille vous présente, au cœur du 5ème arrondissement, dans le secteur recherché de la Conception et du Camas, ce charmant appartement de type 3 d'une surface habitable et Carrez de 82 m², situé au 2ème étage d'une résidence desservie par ascenseur. L'immeuble, construit en béton entre 1949 et 1997, bénéficie d'une façade rénovée depuis moins de cinq ans et d'une toiture en bon état, gages d'une copropriété entretenue et bien tenue.

La cuisine et la salle de bain, ainsi que les WC sont à rénover.

Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses deux balcons, l'un de 6,27 m² côté salon avec vue dégagée sur la rue, l'autre de 2,33 m² côté cuisine, plus intime et baigné de lumière côté cour.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 9,75 m², un espace généreux qui laisse imaginer un usage complémentaire, en bureau par exemple. Le salon, particulièrement spacieux avec ses 24,77 m² exposés nord-ouest et son sol carrelé, donne directement sur le premier balcon et profite de la vue sur la rue. À proximité, la cuisine séparée de 8,97 m², exposée sud-est avec vue sur cour et sol carrelé, conserve un charme certain et ouvre elle aussi sur son propre balcon.

Un dégagement dessert les deux chambres, toutes deux exposées sud-est avec vue sur cour : la première de 12,1 m² et la seconde de 12,73 m², offrant chacune un véritable espace nuit confortable et des portes-fenêtres avec accès direct au balcon. L'appartement se complète de deux dressings qui viennent renforcer les rangements, ainsi que d'une salle d'eau de 3,84 m² et de WC séparés.

Côté prestations, l'appartement est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, d'un chauffage au gaz collectif, d'une entrée sécurisée avec interphone, autant d'éléments qui assurent confort et tranquillité au quotidien.

La copropriété, composée de 34 lots, affiche des charges annuelles de 2400 euros et une taxe foncière de 1664 euros. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.

Un appartement traversant, lumineux, au calme, avec ses deux balcons et son ascenseur, idéalement situé dans un quartier vivant et bien desservi. À découvrir sans attendre !