Appartement T2 37m² à vendre à Marseille 1er 13001 - Opéra

Idéalement situé à proximité du Cours Estienne d'Orves et du Vieux Port, cet appartement T2 saura vous séduire par sa luminosité, son calme et ses prestations modernes.

Vous êtes ici en plein cœur de Marseille, à deux pas du Cours Honoré d'Estienne d'Orves et de l'Opéra, une adresse recherchée. Les transports en commun sont également très accessibles, avec l'arrêt Vieux-Port Ballard à proximité immédiate et la gare de Marseille Saint-Charles facilement rejoignable.

Niché au dernier étage d'un immeuble historique au caractère préservé, ce bien bénéficie d'une exposition intégrale sur cour intérieure. Cette orientation vous garantit une tranquillité absolue et une belle clarté naturelle au quotidien, à l'abri du bruit. Orienté ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La hauteur sous plafond, supérieure à 2,80 mètres, accentue encore cette sensation d'espace et de calme, caractéristique des immeubles anciens construits avant 1948.

Entièrement rénové en 2025, l'appartement est prêt à vivre sans aucun travail à prévoir. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse et équipée d'une climatisation réversible garantissant un confort idéal en toute saison. Avec ses 22 m², ce salon offre un véritable espace de vie généreux pour un T2. L'appartement est également équipé d'une porte trois points et d'un interphone pour votre sécurité, ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique.

Le salon s'ouvre sur une cuisine américaine équipée comprenant un four encastré, des plaques de cuisson, une hotte aspirante et de nombreux rangements. L'espace cuisine conserve le cachet de l'ancien grâce à ses tomettes provençales traditionnelles et s'articule autour d'un coin repas mange-debout. Cette pièce d'environ 4 m² tire pleinement parti de ce charme ancien.

L'espace nuit est astucieusement délimité par une élégante verrière d'atelier noire qui laisse circuler la lumière tout en créant une atmosphère chaleureuse pour la chambre. Cette chambre de 11 m² bénéficie ainsi d'un cadre cosy tout en restant baignée de lumière naturelle.

La salle d'eau moderne propose une grande douche à l'italienne recouverte d'un élégant carrelage bleu, un meuble sous-vasque en bois avec tiroirs ainsi qu'une niche avec des étagères de rangements. Elle occupe un espace d'environ 3,5 m².

Ce bien est complété par un espace de rangement servant d'emplacement de lave-linge et de débarras. Les WC sont séparés.

Sur le plan administratif, ce bien affiche un DPE en classe C et un GES en classe A, témoignant d'une bonne performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à 880 € par an, au sein d'une résidence de 50 lots. La taxe foncière est de 590 € par an. L'appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Il est proposé à la vente au prix de 210 000 €.

Une opportunité rare pour habiter ou investir !