Présentation de l'appartement
ENS - DEBOURG - HALLE TONY GARNIER
Studio de 18 m2 en résidence étudiante Le Virgile, à Lyon 7 Gerland, au pied du métro B et du tram T1 Debourg, face à l'ENS de Lyon.
Investissement LMNP clé en main : loué sous bail commercial, le loyer est versé par l'exploitant, sans gestion et sans vacance locative.
Rendement actuel d'environ 4,8 % avec le parking.
Le studio meublé, calme et lumineux, profite d'un accès direct à une grande terrasse commune sécurisée et très peu fréquentée.
Résidence de 2008 bien entretenue, faibles charges (chauffage et eau chaude électriques individuels), DPE D.
Bail commercial en cours jusqu'en décembre 2029 : pas d'utilisation pour son propre usage avant cette date (à l'exception du parking non soumis au bail commercial).
À son terme, une reprise en gestion directe est envisageable : hors encadrement des loyers grâce au statut de résidence hôtelière, le rendement peut être d'au moins 7 000 € de loyers par an, soit plus de 10 % de rentabilité brute (studios proposés en location à 638 euros par le gestionnaire locatif actuel).
Le quartier de Gerland est très recherché et dynamique : ENS de Lyon, ISARA, ECEMA, EM Lyon, Biodistrict, parc de Gerland, Halle Tony Garnier, commerces de la Place des Pavillons et transports accessibles à pied. La résidence se situe au pied du tram ENS.
Prix : 69 000 €.
Deux stationnements en sous-sol en option : 12 000 € le lot (pour un loyer global d'environ 900 euros ou pour son propre usage).
69 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Gardien
Accessibilité PMR
Lumineux
Terrasse
Ascenseur
Calme
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 1 | 15.22 m² | est | Lino | cour |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | terrasse commune partagée | 20.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/07/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 250 €
Estimation coût annuel maximum : 350 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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