Appartement T1 22m² à vendre à Lyon 8e 69008 - Mermoz - Transvaal

Studio lumineux et bien situé à découvrir !

Ce charmant studio, idéalement situé dans un quartier dynamique du 8ᵉ arrondissement de Lyon, Rue Jean Desparmet, offrant un accès facile aux grandes écoles et facultés ainsi qu'aux grands axes routiers, est une opportunité à ne pas manquer.

Caractéristiques principales:
- Superficie: 22,33 m² en R+1/2
- Surface loi Carrez: 22,33 m²
- Quartier vivant avec une multitude de commerces, écoles, lycées, collèges, grandes écoles et hôpitaux à proximité.
- À seulement 5 minutes à pied du Tram T6 et à proximité des arrêts de bus (24-34-C15-PL2-C25).

Cet appartement offre un confort optimal:
- Aucun vis-à-vis, belle luminosité et proximité des parcs.
- Entrée sécurisée avec digicode.
- Bon état général avec de nombreux rangements intégrés.
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.
- Cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-linge, réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson électrique).
- Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique efficace.
- Grand placard avec miroir et porte palière 2P.

Autres caractéristiques:
- Chauffage individuel électrique avec radiateur à pierre céramique économique.
- Cumulus pour la production d’eau chaude.
- Charges annuelles: 600€
- Taxe foncière: 650€/an
- Loyer mensuel anciennement pratiqué en meublé : 695€ CC (incluant 20€ de charges de copropriété).

DPE réalisé le 14/06/2024 (coûts des frais annuels d'énergie entre 840€ et 1 160€ par an)
DPE : G
GES : C

Ce studio tout confort, avec ses caractéristiques attrayantes et son emplacement stratégique, est une valeur sûre.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite.