Appartement T1 20m² à vendre à Lyon 7e 69007 - Jean Macé

LYON 7 - SAINT-LOUIS / SAXE-GAMBETTA - STUDIO 20 M2 MEUBLÉ
LIBRE : SANS BAIL COMMERCIAL - RENDEMENT 6,7 %

Au cœur du quartier Saint-Louis, rue de la Thibaudière, entre Jean Macé et Saxe-Gambetta, découvrez ce studio d'environ 20 m2 situé dans une résidence étudiante de 1997, sécurisée et bien tenue.
Sans bail commercial et libre d'occupation en février 2027, il offre une liberté rare dans ce type de résidence : vous choisissez votre mode de location, ou vous y logez votre enfant étudiant. Un investissement sans travaux, prêt à louer dès sa libération.

En 4ème étage Sud, le logement est très lumineux. Entièrement rénové et tout équipé, il se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau avec cumulus.
Le mobilier et les équipements sont inclus dans le prix : le logement est prêt à l'emploi, sans aucune dépense à prévoir, ce qui séduira aussi bien un investisseur qu'un locataire étudiant en quête d'un logement clé en main.

La résidence réunit des prestations appréciées des étudiants et des parents : gardien, wifi gratuit mis à disposition, laverie, local à vélo et jardin, dans un ensemble sécurisé. Les charges et l'entretien sont maîtrisés, et le bien ne nécessite aucun travaux, avec de bons diagnostics de performance énergétique.

Côté rentabilité, ce studio se distingue par sa souplesse. En location meublée longue durée, le loyer est d'environ 700 euros par mois charges comprises, soit un rendement brut de 6,7 %. En location courte durée, possible grâce à la destination commerciale du lot, le revenu peut atteindre environ 1 000 euros par mois pour optimiser encore le rendement. Une rentabilité élevée et sécurisée, portée par la demande locative permanente d'un quartier universitaire et central.

Côté fiscalité, ce studio cumule deux avantages rares pour un investisseur. Le loyer est libre, sans plafond. Et à la revente, la plus-value se calcule sans reprise des amortissements, un privilège que la loi réserve aux résidences étudiantes avec services : vous conservez tout le bénéfice du régime LMNP.

L'emplacement est un atout majeur. À cinq minutes à pied des métros B et D (stations Saxe-Gambetta ou Jean Macé), du tram T2 et de nombreuses lignes de bus (C4, C14, 12), le studio rejoint en quelques minutes la Part-Dieu, la Presqu'île et les campus de l'agglomération. Commerces, universités, écoles et restaurants sont accessibles à pied, dans un quartier central, vivant et très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Rentable, sans travaux, meublé et idéalement placé : ce studio est parfait pour un investisseur à la recherche d'un revenu régulier, ou pour des parents souhaitant un logement prêt à vivre pour leurs enfants étudiants. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder.

Prix : 115 000€ Frais d'agence inclus

Les + du bien :

Studio d'environ 20 m2 en résidence étudiante de 1998, sécurisée Sans bail commercial, libre d'occupation en février 2027 : location libre ou logement d'un enfant étudiant Rénové, tout équipé, mobilier inclus, aucun travaux Calme, exposé est sur cour intérieure Gardien, laverie, local à vélo et jardin dans la résidence Environ 700 euros par mois en meublé longue durée, soit 6,7 % brut, ou jusqu'à 1 000 euros en courte durée Métros B et D à 5 min à pied (Saxe-Gambetta ou Jean Macé), tram T2, bus C4, C14 et 12 Quartier Saint-Louis : commerces, universités et écoles à pied

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